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国内外绿色建筑评价体系比较分析 发布时间：2013-01-07 作者：赵青扬 来源：万达规划院文旅分院建筑二所 绿色建筑的评估认证，目前最流行的就是美国LEED和中国绿色建筑认证“绿三星”。谁才是真正适用中国 的呢？ 图1：LEED Certification 一、美国绿色建筑认证LEED 1. LEED概述 图2 ：LEED标识 LEED=LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN—— 绿色能源与环境设计先锋奖， 是绿色建筑评级体系，涵盖节能、节水、节地、节材、空气品质等人类发展和环境健康五个关键领域和 创新理念。是建筑可持续发展的黄金标准，涉及到建筑师、设计师、工程师、能源经理、设备管理、开 发商、产品供应商、体系集成商等关键行业。 宗旨：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。 目的：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。 LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行，在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标 准。 2. LEED认证简介 LEED是国际公认的第三方绿色建筑评级体系，融入绿色建筑或生态社区的设计元素和倡导可持续战 略，旨在提高建筑性能，减少施工浪费，并改善环境质量，促进建筑、环境、人三者之间的和谐发展。 由美国绿色建筑委员会（USGBC ）创建，是全球绿色建筑定义之一，是规划、设计、施工和运行维护的 基准。LEED绿色建筑体系自1998年发布以来，已发展到美国50个州和30多个国家超过48,628个项目 (2012年8月12号截止，不包括LEEDH)。 3. LEED认证授权审核机构 由美国绿色建筑协会建立并推行的《绿色建筑评估体系》（Leadership in Energy Environmental Design Building Rating System），国际上简称LEEDTM ，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评 估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。美国USGBC作为非赢利第三 方机构所有的认证审核业务由全球知名的独立第三方机构完成。 4. LEED的作用 LEED针对的是愿意领先于市场、相对较早地采用绿色建筑技术应用的项目群体。LEED认证作为一个权 威的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉，以及取得优质的物业估值非常 有帮助。尽管那些极端热衷绿色建筑应用创新的先行者并非LEED评估标准的目标群体，但是在LEED当 中仍然提供了一个机制来鼓励使用创新的绿色建筑技术。这些创新的技术为LEED未来鼓励采用的措施 提供了参考。随着LEED不断地把绿色建筑应用推入主流建筑市场，要取得LEED认证的建筑物的性能水 平要求也将相应提升，以满足LEED所针对的市场群体——绿色建筑技术的早期应用者。 LEED评估体系除了宣传绿色建筑各种潜在好处，更重要的是告诉消费者：购买绿色建筑将更加物有所 值，更能获得相对于其他产品更高的投资回报。消费者的购买决策使得绿色建筑的实际价值得以提升， 从而与其他产品区别开来。这样就构成了良性循环，从而推动市场转型。 图3:2010年LEED认证奖牌 对环保和可持续发展的投资总是一个明智而且获利的投资方向，企业可以选择购买绿色建筑，从而表现 出企业的关怀和社会责任。绿色建筑也将为企业带来节约营运成本、提高工作效率、降低因病缺勤率等 裨益。 5. LEED评估认证的分类 LEED-NC: New commercial construction and major renovation projects新商业建设和主要修复项目 LEED-EB: Existing building operations现有建筑营运 LEED-CI: Commercial interiors projects商业室内项目 LEED-CS: Core and shell projects核心筒和外壳 LEED-H: Homes家 LEED-ND: Neighborhood development社区邻里开发 LEED Application Guides: Retail (currently in pilot), Multiple Buildings/Campuses, Schools, Healthcare, Laboratories, Lodging零售(现正拟定中)、建筑群/园区、学校、医疗卫生、实验室、住宿 6. LEED评估体系 LEEDTM评估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑 节能与大气、资