廉租房监理大纲.pdf

第一章 监理策划 一、工程概况 工程名称： 廉租住房工程 结构类型：住宅剪力墙结构。 总建筑面积:约 8 万 m2。 工程投资：项目总投资 10000 万元。 本监理范围:图纸范围内的所有工程施工监理。 监理周期：自监理合同生效之日起至工程竣工为止。 二、初步拟订针对本项目特点的监理工作指导思想 1、初步拟订的监理工作目标 （1)质量控制目标:工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范，达到国家质 量验收合格标准。 （2）进度控制目标：满足业主与承包单位在施工合同中约定的工期要求。 (3)造价控制目标：以业主与承包商签定的合同及其变更、协议为投资控制依据， 按国家及地方有关经济法规和规定正确地审核工程结算，实际投资不超过业主核 定的计划投资. （4）安全生产监理责任：无重大工伤事故，争创安全达标工地。 2、我们将精心组织监理工作，以我公司一贯的 “一丝不苟，精益求精”的作风， 按国家有关规范、标准出色的完成监理任务。 首先，根据此工程的特点及招标书上的要求,依据《建筑工程施工质量验收统一 标准》，制定出监理总体 目标，详细分解成子 目标，然后根据 《建设工程监理规范》 《河北省工程建设监理规定》及 《河北省工程建设监理实施监理办法》和国家相 关法规、条例制定出科学、有效、可操作性强的各项监理措施。 贵方工程监理招标书上明确要求此工程验收标准应达到国家验评标准的合格 标准。质量控制应是此次工程监理工作的核心内容,根据此要求,我们监理的质量 控制总目标根据分部工程的分类，可分解为以下子目标： (1)地基与基础工程必须符合国家验评标准规定。 (2)主体结构必须符合国家及地方验评标准规定,其中砌体工程、钢筋工程，混凝 土工程，模板工程是主要分项,主体结构安全必须保证. (3)建筑装饰装修必须符合符合国家及地方验评标准规定。 (4) 所有分项工程必须合格。装饰每一道工序先作样板，鉴定合格后，方能大面 积施工。 (5)建筑屋面处理等子分部必须符合国家、地方及行业验评标准规定. (6)建筑给排水采暖、消防、空调所有分项须符合国家及地方验评标准规定。 (7)建筑电气、自动化须符合国家及地方验评标准规定。 在实际监理工作中，我们将在进度控制目标前提下，要求施工方制定科学、 详实可行的进度网络计划图,通过我方的审核分析，力求在保证质量目标实施的前 提下,按期完成.如果有不可抗拒的因素发生或发生进度与质量相冲突的现象，我 们将依据 “质量第一，进度服务于质量的原则，在施工中调整进度计划，以确保 质量,并与业主商讨调整制定具体的进度控制目标。 关于投资控制目标方面，我们将运用监理程序中的组织、技术、经济、合同 等四大措施，自始至终严格控制施工方按照施工图及变更进行施工，按照国家有 关规定审核其工作量。并且在施工中我们将发挥我公司的技术及信息优势，真心 实地的为业主着想，多提合理化建议，节约成本，控制不必要的支出，力求使工 程在质量、进度、投资三大目标完美统一的前提竣工. 三、主要的管理措施和技术措施 2 1、主要的管理措施 现场将配有足够的管理人员，公司根据实际情况，对突发的事件和工程难点， 将聘请专家网内知名学者、专业技术权威进行诊断,作为现场监理人员的技术后 盾，协助处理重大技术问题. 2、技术措施 根据监理工作的控制目标，下分监理机构质量控制、进度控制、投资控制、安 全监督、合同管理、信息管理、原材料控制、组织协调等诸方面详细逐项阐述我 们的控制措施，（如我方中标，其后我们将根据施工图纸及地质勘察报告，结合施 工的特点，再编制出更加详细，更加完善的监理规划及监理细则，呈报给业主， 以监理规划为指导方针,按监理细则有条不紊地进行监理工作）。 四、拟投入的监理力量 我单位派驻现场的人员均具有相应资质，总监不同时监理其他工地，监理人 调换先向委托人申请，经委托人同意后再调换。 五、为搞好本项目工程建设而向业主提出的原则性建议 （1）选择有实力的正规的施工单位，保证工程施工顺利进行。 （2）支持项目法人制，派驻对工程一般性事物有决策权的甲方代表进驻工地,避 免建设中要层层请示，确保工程顺利进行。 （3)坚持工程监理制,以利于全面有效开展监理工作. （4）安装、装修阶段充分考虑各分项工程特点,制订科学合理的施工顺序,并相应 制定成品保护措施。