房地产企业成本策划典型案例汇编.pptx

成本策划典型案例汇编目 录01.案例一 土地保证金………..................P0302.案例二 农民工工资保证金................P0403.案例三 设计及勘测丈量.…...............P0504.案例四 提升可售比….........................P06-1005.案例五 提升得房率….........................P1106.案例六 提升溢价.................................P1207.案例七 定标水平.................................P1308.案例八-九 土方竖向论证…...............P14-1509.案例十-十一 土方平衡方案…...........P16-1710.案例十二 临时围挡……......................P1811.案例十三 桩基选型…............................P19-2012.案例十四 基坑支护及降水...................P2113.案例十五-十七 地下室成本.................P22-2414.案例十八 户内砌体优化…....................P2515.案例十九 墙体保温工程.......................P2616.案例二十 建筑装配式…........................P2717.案例二十一 新工艺墙板…....................P2818.案例二十二-二十三 门窗工程…..........P29-3019.案例二十四 防火门工程........................P3120.案例二十五-二十七 公共部位装修......P32-3421.案例二十八外立面选型变更................P3522.案例二十九-三十 外立面工程.............P36-3723.案例三十一 空调格栅优化...................P3824.案例三十二 栏杆工程............................P3925.案例三十三-三十四 安装工程..............P40-4126.案例三十五 景观环境工程....................P4227.案例三十六 红线外供电.........................P4328.案例三十七 展示区物质调配….......…...P4429.案例三十八 开发间接费用.....................P4530.案例三十九 工程监理费用.....................P46案 例 一 -土 地 保 证金积极沟通政府，缩短土地保证金缴纳时间，减少资金占用时间根据《YC市YH区自然资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告》要求，申请人需要提供本地银行十亿元人民币资金证明，并提交《承诺函》，通过此条件排除其他公司参与，实现我司独家获取的目的。我司获取土地后，积极与YH区政府、区自然资源局沟通，将《承诺函》内容改为“十亿资金存至签订《成交确认书》”，减少资金占用时间10天，资金措施费优化273.97万元，实现成本优化。3案 例 二 -农 民 工 工 资 保 证金积极沟通政府，优化农民工工资保证金支付方式，节省资金占用结论：农民工工资保证金按照三个月农民工工资缴纳，项目一标段农民工工资保证金缴纳223万元，其中我司缴纳111.5万元，占用时间36个月，通过保险形式仅需缴纳千分之六的保费，节省资金占用。优化思路：沟通政府并根据规定，采用农民工工资支付保证保险，与存缴的农民工工资保证金具有同等效力。当发生农民工工资支付问题时, 由保险公司承担保证责任。4案 例 三 -设 计 及 勘 测 丈量预测绘前置介入面积损失：产权面积与规划面积差异导致可售面积减少，相应的货值也会降可售面积减少低，影响项目经营指标。管控措施：预测绘前置介入开发部门与设计部配合，提前引入预测绘单位，设计工作启动时介入施工图设计，跟进测算，争取可售面积不损失。? 区域优秀案例：CD区域CHJZ项目前置引入预测绘单位后，偏差率：CHJZ项目0.1% ＜ 区域平均1%。? 预计管控成效：避免可售面积损失约969㎡，提升货值约823.65万元。（测算口径：可售比率从99.5%到100%）5案 例 四 -提 升 可 售 比 1. 1一、取消楼梯永久性顶盖，达到不计容要求优化后调整为钢 架 屋 面背景：地下室出苑区的独立楼梯，按原建筑设计为具备可出入、可利用条件的围合空间，计容不可售。优化思路：经考虑后取消楼梯永久性顶盖，四周采用铁艺围护，达到不计容要求。本地块的