物业装修管控方案.pptxVIP

青岛公司**项目一期 装修预控方案;目 录;项目概况;2.1 国家相关法律法规;2.1 国家相关法律法规;2.1 国家相关法律法规;2.2 物业服务合同相关约定;2.3 临时管理规约相关约定;三、违章情况识别;3.1 违章材料识别;3.2 违章工具识别;3.2 违章车辆识别;3.3 违章现象识别;3.3 违章现象识别;四、审图要点梳理;4.1 户型改动预控方案;4.1 户型改动预控方案;4.1 户型改动预控方案;4.1 户型改动预控方案;4.1 户型改动预控方案;4.1 户型改动预控方案;4.1 户型改动预控方案;4.1 户型改动预控方案;4.1 户型改动预控方案;4.1 户型改动预控方案;4.1 户型改动预控方案;4.1 户型改动预控方案;4.1 户型改动预控方案;4.1 户型改动预控方案;4.1 户型改动预控方案;4.1 户型改动预控方案; 外立面管控原则---所有影响外立面的行为均禁止 1、禁止扩建阳台、窗改门、门改窗、外门移位等； 2、禁止改变外立面的颜色； 3、禁止在外立面的窗、门、阳台栏杆等处安装防护、防盗网。 4、禁止在窗户外侧安装晒衣杆等设施。 5、禁止随意在外墙开孔搭架摆放空调外机等设施。 6、禁止在公共屋面及平台私搭乱建。;4.1 户型改动预控方案;4.1 户型改动预控方案;;;客厅卧室贯通样阳台;;;五、日常装修管理;5.1 装修办理流程;5.2 装修巡查管理;;;六、违章管理流程及沟通处理技巧;6.1 违章管控动作;违章装修管理： ●项目接管前应完成《装修预控方案》的编制，需随同《物业服务方案》提交集团审批，并根据预控方案实施违章装修管理。 ●交房后，应根据项目实际装修管控情况及客户需求对《装修预控方案》进行合理修订和实时培训员工。 ●以《违章整改通知书》的形式通知业主及施工单位。并将《违章整改通知书》存根与该户的《装修检查记录表》一并保存。且违章装修需按《报事管理程序》要求进入物管系统进行跟踪处理。 ●如业主拒签，则贴在入户门上，拍照（用当天报纸显示日期）留证；或以录音电话方式告知业主违规信息以采集证据。 ●根据各地政府职能部门对违章装修的管理要求对违章情况进行上报备案，寻求政府支持。 ●各项目指定专人填写??违章情况汇总表》，存放在服务器共享中，每年打印纸质文档交客户中心文员存档。 ;内部宣传： 将装修注意事项，违章危害，违章处理等内容制作成桁架，在园区门岗入口处进行显性化宣传，简单明了告知业主装修要求。 外部联动： 与街道及执法大队进行联动，对园区违章事项进行每周定期反馈，对重大明令禁止的行为进行及时反馈。及时有效解决违章搭建事宜。; 感谢聆听 Thanks