昆山九方城A6地块住宅项目工程评估报告（2014年第二轮）.doc

PAGE 40 昆山九方城A6地块住宅项目工程评估报告 （2014年第二轮） 目 录 一、评估概况 2 二、评估结果 2 三、评估各项数据 3 四、工程风险提示 10 五、现场存在的主要工程问题（附图） 12 六、工程优秀做法推介（附图） 34 附件 40 附件1：昆山九方城A6地块住宅项目实体实测、安全文明、观感质量评估表 附件2：昆山九方城A6地块住宅项目风险评估表 昆山九方城A6地块住宅项目工程评估报告 （2014年第二轮） 评估概况 评估项目：昆山九方城A6地块住宅项目 评估时间：08月28日 评估组成员：周锦龙、邵永宏、练新 第三方评估公司周锦龙组长带队评估。 评估结果 实测实量得分：83.69%分。 其中：实体实测：84.75%分；观感得分：72.98%分；安全文明得分：77.66%分 风险评估 综合风险评估为“B”级。 其中“空鼓/开裂”为“B”级、“渗漏”为“C”级、“观感质量”为“B”级、“成品保护”为“B”级、“安全文明施工”为“B”级、“管理动作”为“B”级。 实体实测结果与标杆企业的对照 项目名称 分项工程 实测得分 与标杆企业对照（2014年一季度） 万科 金地 中海 昆山九方城A6地块住宅 砼结构 87.37% 95.45% 90.47% 80.99% 砌筑 86.54% 95.83% 90.46% 79.54% 设备安装 58.33% 98.98% 93.56% 78.47% 抹灰 82.18% 97.86% 93.08% 83.79% 防水 100.00% 94.17% 94.62% 72.56% 铝合金门窗 80.00% 92.78% 85.90% 72.11% 栏杆材料抽查 100.00% 无 96.67% 已取消 石材 90.00% 无 98.16% 已取消 铝合金材料 100.00% 无　 96.85% 已取消 本轮与上一轮实测结果对比 项目名称 上一轮实测结果 本轮实测结果 分项工程 实测得分 分项工程 实测得分 昆山九方城A6地块住宅 砼结构 91.84% 砼结构 87.37% 砌筑 - 砌筑 86.54% 设备安装 100.00% 设备安装 58.33% 抹灰 87.43% 抹灰 82.18% 防水 - 防水 100.00% 铝合金门窗 60.00% 铝合金门窗 80.00% 栏杆材料抽查 100.00% 栏杆材料抽查 100.00% 石材 80.00% 石材 90.00% 材料工程 92.50% 铝合金材料 100.00% 注：表中“上一轮”为“2014年第一轮”，“本轮”为2014年“第二轮” 评估各项数据 实体实测 昆山中航昆山九方城A6地块住宅（一期第一组） 分项 检查内容 抽样 合格率 与标杆企业对照 样本数 合格数 子项合格率 分项合格率 万科 金地 中海 设备安装 座便预留排水管孔距偏差 50.00% 98.98% 93.56% 78.47% 同一室内的底盒高差 6 3 50.00% 抹灰工程 墙面表面平整度 45 43 95.56% 84.54% 97.86% 93.08% 83.79% 墙面垂直度 45 41 91.11% 净高 40 38 95.00% 顶板水平度 40 38 95.00% 阴阳角方正 30 29 96.67% 开间/进深 12 6 50.00% 方正性 10 10 100.00% 地面水平度 40 34 85.00% 户内门洞尺寸偏差 20 12 60.00% 外墙窗内侧墙体厚度极差 20 10 50.00% 裂缝/空鼓 15 7 46.67% 铝合金门窗 窗框正面垂直度 10 9 90.00% 90.00% 92.78% 85.90% 72.11% 拼缝宽度 10 10 100.00% 拼缝高低差 10 8 80.00% 栏杆材料 栏杆扶手壁厚 100.00% 无 96.67% 已取消 立杆壁厚 横杆壁厚 栏杆安装高度 6 6 100.00% 石材 石材厚度 10 10 100.00% 100.00% 无 98.16% 已取消 铝合金材料 铝型材壁厚度 100.00% 无　 96.85% 已取消 玻璃厚度 6 6 100.00% 玻璃类别 昆山中航昆山九方城A6地块住宅（一期第二组） 分项 检查内容 抽样 合格率 与标杆企业对照 样本数 合格数 子项合格率 分项合格率 万科 金地 中海 设备安装 座便预留排水管孔距偏差 66.67% 66.67% 93.56% 78.47% 同一室内的底盒高差 6 4 66.67% 抹灰工程 墙面表面平整度 45 43 95.56% 79.81% 97.86% 93.08% 83.79% 墙面垂直度 45 33 73.33% 净高 40 25 62.50% 顶板水平度 40 33 82.50