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《房地产开发经营与管理》模拟试题二 一．单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 1．房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本 金。 A、15%B、20%C、30%D、40% 2 ．开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这 四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（）。 A、产品线定价B、选择品定价 C、补充品定价D、产品束定价 3 ．某综合楼总建筑面积为10000㎡，其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的商业建筑面积为1500 ㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（）。 A、80%B、90%C、85%D、95% 4 ．某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层 （其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）㎡。 A、882B、1765C、1667D、1538 5 ．某开发商于19xx年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，20xx年6月1日完成规划设计，20xx年10 月1日获开工许可证，20xx年4月1日项目建成并获发竣工证书，20xx年10月1日销售完毕。在计算该项目 的财务内部收益率时，其计算期为（）。 A、19xx年8月1日至20xx年4月1日 B、20xx年10月1日至20xx年4月1日 C、19xx年8月1日至20xx年10月1日 D、20xx年10月1日至20xx年10月1日 6 ．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期 无关 7 ．某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为xx年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万 元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为 （）。 A、9.00%B、8.05%C、30.00%D、7.52% 8 ．a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证。它 们在房地产开发过程中的核发顺序为（）。 A、abcdB、acdbC、cadbD、cbad A、7.5%B、10.8%C、12.5%D、15.0% 10．一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命的关系是（）。 A、会计折旧年限﹤自然寿命﹤经济寿命 B、经济寿命﹤会计折旧年限﹤自然寿命 C、经济寿命＝会计折旧年限﹤自然寿命 D、会计折旧年限≤经济寿命≤ 自然寿命 11．横道图法和络图法在工程管理中常常作为（）的方法。 A、质量控制B、进度控制C、合同管理D、成本控制 12．某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35% ，小区内的道路、广场用 地为6公顷，则该小区的绿地率约为（ ）。 A、40%B、45%C、47%D、50% 13．计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同。 A、总工程量B、实测工程量 C、工程量清单D、最终工程量 14．房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。 A、超额利润 B、投资回报C、内部收益 D、风险补偿金 15．某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家 债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。 A、0.57 B、0.74C、0.80D、1.04 。16 ．某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。 A、社会平均收益率 B、通货膨胀率 C、国民经济增长率 D、项目基准收益率 17．某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000㎡的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为 3000元/ ㎡，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/ ㎡，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为 0.85 ，经营成本为租金收入的30% ，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。 A、23.8%B、20.23%C、19.70%D、18.96% 18．当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。 A、名义利率大于实际利率B、实际利率大于名义利率 C、名义利率等于实际利率D、实际利率小于名义利率 19．按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（）。 A、相互影响性B、适应性 C、不一致性 D、保值性与增值性 20 ．一般来说，标准方差越小，投资风险（）。 A、越小 B、越大C、越难控制D、越难估算 21 ．如某笔贷款的月利