曲阜市场调查报告.pdfVIP

曲阜市房地产市场调研报告 一、曲阜市概况 1、曲阜位居于山东省西南部 , 北距省会济南13５公里。 2、北依泰山,南瞻凫峄,东连泗 水，西抵兖州. ３、南北最大纵距35.８公里, 东西最大横距 2 ５公里,总面积 895．93平方公里。 4、曲阜市是先秦时代著名思想 家、教育家、儒家创始人孔子诞生、 讲学、墓葬和后人祭祀之地，同时 也是儒学文化的开山之地 ,是国务 院首批公布的 2４个历史文化名城 之一，曲阜市明故城(三孔)为国家５A级旅游区,素有“东方圣城” 美誉。 二、曲阜市城区功能分区 城市以向西南发展为主,呈南展，北控,东进，西扩的态势 1、曲阜市西部区域以曲阜师范大学为中心的省重点学校， 小学、曲阜师范大学附属中学、科教研究机构及高科技产业区一 应俱全，土地供给充足，但金融商业配套较差。 2、南部区域是曲阜主要行政区域,主要机关坐落于此，土地 较为紧张，但随着会展中心的落成，且目前以孔子为主题的旅游 场馆的相继开发建设，城市向南部发展趋势明显。 3、北部区域为旅游商业区域,重点文物保护景点与商业中心 汇聚于此，开发项目较少。 4、东部区域为开发区,但曲阜高铁东站的建设,带动了整个战 前商业，由于离市区13公里，城市东扩,还待时间发展。 三、曲阜市经济状况 2０12年预计实现GDP265亿元,比上年增长10。3%,实现地 方财政收 12.78亿元。201０年实现生产总值21５。８5亿元, 按可比价格计算，比上年增长12.7%。其中,第一产业增加值19.3 ０亿元，增长5．３%；第二产业增加值９2.69亿元，增长12.3％; 第三产业增加值10３．８６亿元，增长14.2%。三次产业比例为 8。９:43。０:４８。1。全社会完成固定资产投资 94．14 亿元, 同比增长31％。实现财政总收 14。90亿元，同比增长５。8%， 其中地方财政收入８.69亿元，同比增长6。0％。税收总收 1 １.32亿元，增长８。8%。年末金融机构本外币各项存款余额124。 68亿元，比年初增加２6.２3亿元。其中居民储蓄存款余额76。 3９亿元,比年初增加１3。89亿元。各项人民币贷款余额51。46 亿元,比年初增加1２。07亿元,2011年实现生产总值235亿。 四、曲阜市区位交通 航空 距离济南遥墙国际机场只有 160公里，之间有高速公路(京福 高速、济南机场高速）相连接，有专线公路相通，距离只有８0 公里,曲阜到济南遥墙国际机场１。５小时,距离济宁曲阜机场仅 需１小时，到徐州观音机场1．5小时. 公路 曲阜市公路交通十分发达。国家级公路和国家高速公路各两 条，分别是南北走向的 10４国道和东西走向的327 国道穿越曲 阜市区，G３国家高速(京台高速,原名京福高速)和G151１号国家 高速（日兰高速,原名日东高速)分别在城区东部、南部掠过,两条 高速公路交汇于曲阜市息陬镇。 铁路 普通铁路:中国经济大动脉京沪（北京－上海）铁路在曲阜 西北部掠过；新兖石（新乡—兖州—日照)铁路通过曲阜,并设曲 阜火车站，向西与陇海线相连,直达中国西部、中亚、西亚与欧 洲。 高速铁路:我国一次性建设里程最长的高速铁路京沪高铁,南 北向贯通曲阜市境，并在曲阜市息陬镇设立中心站--京沪高铁曲 阜东站，２011年6 月３0 日正式启用，从曲阜东站前往上海和 北京，分别用时2.5小时和2小时。 五、曲阜市文化旅游 曲阜有辉煌的文化遗产,8１5 平方公里的土地上有各类文物 古迹600余处,其中6处列入全国重点文物保护单位，11处列入 山东省重点文物保护单位,199４年，孔庙、孔府、孔林还被列入 世界文化遗产。 现保存金元明清古建筑 13００多间，西汉以来历代碑刻5 ０00 余块,古树名木 17０00 余株，库藏文物十万余件,孔府明清 文书档案六万余件,它们都具有极高的历史、文化价值。 196１年，国务院将孔庙、孔府、孔林和鲁国古城列为全国第 一批重点文物保护单位．1979 年，国家向全世界宣布:曲阜对外 开放。19８2年4 月,国务院将曲阜列为全国第一批24个历史文 化名城之一。1998 年,曲阜又被命名为“中国优秀旅游城市，列 为首批国家重点旅游城市之一。同年，联合国教科文组织向全世 界公布,曲阜孔庙、孔府、孔林列为“世界化遗产”,载入《世界