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三河市文化中心装修工程监理大纲 三河市文化中心装修工程 监理大纲 第一章 工程项目概况、特点分析及建议 一 工程项目概况 工程名称 三河市文化中心装修工程 工程地点 三河市 工程性质 建设单位 设计单位 北京宜和人文开元设计事务所、中科院建筑设计研究院 承包单位 计划开工日期 2010年9月10日 计划竣工日期 2011年9月30日 质量等级 合格 工程概算 6800万元人民币 工 程 项 目 一 览 表 建筑面积 层 数,地上/单位工程名称 结构类型 工程概算 2,M, 地下, 三河市文化中心科 技馆、综合文体馆、 框剪 2800万元 图书档案馆、美术53463 4层/1层 馆、体育休闲用房、 行政办公用房等 三河市文化中心综框剪 4000万元 20517 4层/1层 合影剧院 1 三河市文化中心装修工程 监理大纲 2 三河市文化中心装修工程 监理大纲 二、工程情况描述 序号 分部工程 子分部工程 做法 建筑装饰装修 二次装修设计 1 建筑屋面 上人屋面 2 水源为市政供水～由市政管网直接供水～给水系统 设臵集中生活热水给水系统 建筑给水、排水 3 采用污废分流 排水系统 设低压配电室～以放射和树干式配电到各配电系统 层 一般照明以单电源供电～照明及插座分别 电气照明安装 由配电箱分支路供电～事故照明采用双电建筑电气 4 源互投～由专用的配电箱供电 防雷及接地 按三类防雷设防～防雷接地和其他各种接 地组成共同联合接地 安装 3 三河市文化中心装修工程 监理大纲 序号 分部工程 子分部工程 做法 设臵卫星及有线电视系统～公共广通信网络系统 播和背景音乐系统 火灾报警及消防联具体见消防专篇 动系统 采用直接数字式监控系统～由中央建筑设备监控系统 电脑及终端设备加上若干个DDC控 制盘组成 智能建筑 5 安全防范系统 本工程设臵电视监控系统 自控系统接入中央控制室～与消防楼宇自控系统 无关的机电设备均纳入监控中心 统一管理 系统应适于语音、图像、数据、多综合布线系统 媒体信息的高速传输～并应与国际 互联连接 包括机械排风系统和机械补风系送排风系统 统 本工程主要采用全空气空调系统空调风系统 通风与空调 和风机盘管加新风系统 6 本工程地上部分为风机盘管与空 空调水系统 调机组分开设臵的四管制变水量 系统 4 三河市文化中心装修工程 监理大纲 第二章 监理工作依据 2.1国家和地方有关工程建设的法律、法规, 2.2国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等, 2.3经有关部门批准的工程项目文件和设计文件, 2.4建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同, 2.5建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同, 2.6我公司贯彻ISO9002质量体系标准颁布的《质量手册》、《质量体系程序 文件》和相关的支持性文件。 5 三河市文化中心装修工程 监理大纲 第三章 监理工作范围和目标 3.1监理的工作范围:包括内外装饰装修、给排水、暖通设施和各隐蔽工程系统管线预埋等。 3.2监理的工作目标: 施工监理是监理单位接受建设单位委托～代表建设单位对工程进行进度、质量、造价控制等方面的监督与管理。我公司的质量方针是“项目管理规范,作风廉洁公正,服务热情周到,践诺诚实守信。”故确保建设单位与承包单位签定《建设工程施工合同》中的进度、质量、造价的目标的实现即为我项目监理部监理工作的目标值。 工程质量控制目标:按照《建设工程施工合同》中确定的质量目标。 工程进度控制目标:按照《建设工程施工合同》中确定的工期目标。 工程造价控制目标:严格执行《建设工程施工合同》中的合同价,依据国家和北京市有关经济法规和规定～严格控制合同外的工程价款～力争以建设单位最小的投入获得最大的经济效益。 6 三河市文化中心装修工程 监理大纲 第四章 施工准备阶段的监理工作 4.1熟悉、核查施工图纸:组织顾问专家组和项目监理部对施工图纸进行核查～确保设计的可靠、经济、合理～核查各专业施工图之间有无错、漏、碰、缺的现象～并提出合理化建议。 4.2参与设计交底～设计交底由建设单位主持～设计交底应有记录～会后由承包单位负责整理～并经建设单位、设计单位、监理单位、承包单位签认。 4.3审定施工组织设计,施工方案,:首先审查施工单位对施工组织设计,施工方案,的审批手续是否齐全。然后总监理工程师组织各专业监理工程师对其内容进行审阅、讨论、审定～由总监理工程师签认。 4.4参加第一次工地会议:会议在开工前进行～由建设单位主持～总监与全体监理人员参加～会后由项目监理部编印会议纪要～分发有关各方。 4.5主持召开施工监理交底会:会议在开工前进行～由总监理工程师主持～施工单位的项目经理