商业综合体商业广场定位及物业发展建议策划方案.pptxVIP

;目录;一;项目竞争格局;佛山品牌广场拥有跳脱市场竞争的优质项目基础！;项目属性界定;项目开发目标;二;项目SWOT分析;整体可比案例;整体可比案例;项目驱动模式;项目方向规划;项目整体定位;功能定位;三;公寓物业发展建议;公寓市场分析——量价分析;住宅限购重启;虽然公寓市场上升势头勇猛，但受项目库存积压及未来新增供应影响，未来禅桂新核心区公寓市场竞争仍旧激烈，仅重点项目库存及未来供应即已超百万方。;本项目未来将面对主要来自佛山禅桂新核心项目的竞争，目前的价格标杆主要是富力国际金融中心和中国德国港项目。;公寓市场分析——核心项目对标;公寓市场分析——核心项目对标;公寓市场分析——核心项目对标;项目名称;公寓市场分析——核心项目对标;公寓市场分析——核心项目对标;;公寓市场分析——核心项目对标;禅桂中心热销公寓项目为例，成交客户主要来自广州，占比超过7成， 30-50岁之间私企业主、小生意人的投资类客户是购买主力。;公寓投资客户关注点：注重物业地段、总价、比较关心物业的升值潜力，返租回报率。;公寓居住客户关注点：异地工作的他们，推崇交融的社区环境；关注交通便利性，对软性服务万分关切。;公寓市场与客户总结;总部办公为创意产品；ABC栋为主流产品；D栋为服务型复合产品。;项目打造中高端的城市综合体机会较为明显;总部办公公寓——可比案例分析;总部办公公寓——物业发展建议;总部办公公寓——物业发展建议;总部办公公寓——交房标准;A栋公寓定位;A栋公寓定位——可比案例分析;A栋公寓定位——物业发展建议;A栋公寓——交房标准 ;B栋公寓定位;B栋公寓定位——可比案例分析;B栋公寓定位——物业发展建议;B栋公寓定位——物业发展建议;B栋公寓定位——交房标准;C栋公寓定位;C栋公寓——物业发展建议;C栋公寓——交房标准;D栋公寓定位;D栋公寓定位——可比案例分析;D栋公寓定位——可比案例分析;D栋公寓定位——物业发展建议;D栋公寓定位——物业发展建议;写字楼物业发展建议;写字楼市场分析——量价分析;写字楼市场分析——项目成交排名;写字楼市场分析——库存及未来供应;写字楼市场分析——标杆项目信息;写字楼客户分析——客户关注点;写字楼市场与客户总结;写字楼定位;写字楼——功能划分;写字楼物业发展——可比案例分析;写字楼物业发展——生态化打造;写字楼物业发展——人性化打造;写字楼物业发展——创意性打造;写字楼物业发展——物业管理;写字楼物业发展——自持物业建议;写字楼物业发展——交房标准;商业物业发展建议;商业市场分析——量价分析;商业市场分析——成交情况;商业客户分析——特征及关注点;商业市场与客户总结;商业物业定位——案例启示;商业物业定位——案例启示;商业物业定位——案例启示;商业物业定位——案例启示;商业物业定位;商业物业定位——物业发展建议;商业物业定位——物业发展建议;商业物业定位——物业发展建议;商业物业定位——销售策略;商业物业定位——销售策略;四;总部办公样板房建议——样板房选址建议;总部办公样板房建议——公共空间打造;公寓样板房——风格打造;公寓样板房——增值建议;公寓样板房——设置建议;写字楼样板房建议——样板房选址;写字楼样板房建议——大堂及通道;写字楼样板房建议——精装样板房打造;写字楼样板房建议——简装样板房打造;五;开发建议——开发时序建议;经济测算——经营方式;经济测算——去化周期;经济测算——销售价格;经济测算——销售价格;