2022中国办公楼租赁指南.pptx

;;;;;在2018年新一轮金融开放以来，中国快速且大幅调整金融政策，而北京正在成为外 资企业进驻中国的关键落足之处，进而催生了一波对于办公楼的需求。据仲量联行了 解，仅以北京为例，2018年新一轮金融开放以来已有60余家外资金融机构落地，其中 包括Visa和MasterCard两大银行卡清算机构以及标普、惠誉、穆迪三大评级机构等知 名头部企业。 在全国金融业政策逐渐放宽的大趋势下，作为首都，北京将以“十四五”战略方针为指 引，持续扩大金融开放。北京市及各区政府近年来陆续出台众多优惠政策，不论是对 于业务范围的重新划定还是金融牌照或金融许可证获得条件的放宽，无疑为外资金融 企业在此轮市场的开拓探索注入活力。 北京办公楼市场实为政策导向型市场。目前，在老牌的外资金融企业聚集地金融街 以及自贸区管辖范围内的CBD区域，随着开放政策的落地实施，市场活跃度正逐步提 升。金融开放政策的优惠补贴也许暂时尚未成为企业决定搬迁的根本动因，但其对于 已有搬迁或新租计划的外资企业确实有较强吸引作用。仲量联行在与某知名外资银行 的交流中了解到，自贸区优惠政策已成为其搬迁决策的重要考量因素之一。于政府而 言，中国区总部乃至亚太区总部的头衔已然拥有吸引力，但最侧重的关注点依旧落在 企业的赋税能力。对于部分行业头部企业，政府给予总部迁入的一次性高额资金奖励 甚至可以与装修成本相抵消，无疑会达到“锦上添花”的效