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法硕分析-物权通则考试知识点整理 ● 第 一 节物权概述 ● 一 · 、物权的概念和特征 ● 概 念 ● 财产权 ● 直接支配物 ● 支配特定物 ● 排 他 ● 特 征 ● 1.权利的性质 ● 物权是支配权，债权是请求权 ●2.效力范围上 ● 物权是绝对权，债权是相对权 ● 3.权利的客体上 ● 有体物，行为 ● 4.权利的效力 ● 物权具有优先效力、追及效力、排他效力，债权具有平等性 ● 5.权利的发生上 ● 法定主义，任意主义 ● 6.权利的保护方法上 ● 物上请求权，赔偿损失为补充；主要采取赔偿损失 ● 二、物权的分类 ● 根据对标的物的支配范围的不同 ● 完全物权(所有权) ● 定限物权 ● 设立于他人所有物之上，用益物权，担保物权 ● 对定限物权按照标的物的支配内容上的差异 ● 用益物权 ● 担保物权 ● 抵押权、质权、留置权 ● 物权客体种类的不同 ● 动产物权 ● 不动产物权 ● 权利物权 ● 物权有无从属性 ● 主物权 ● 从物权 ● 物权产生原因不同 ● 意定物权 ● 法定物权 ● 第二节物权法的基本原则 ● 一 、平等保护原则 ● 法律地位平等 ● 适用规则平等 ● 保护的平等 ● 二、物权客体特定原则 ● 限于在经济上和功能上完整的，独立的一物 ● 一物之上只能成立一个所有权 ● 三、物权法定原则 ● 内容 ● 物权的种类不得创设 ● 物权内容不得创设 ● 后果 ● 不是不发生物权设定法律效果 ● 违反部分无效 ● 影响当事人之间其他法律行为的效力 ● 四、公示、公信原则 ● 公 示 ● 物权存在的公示：不动产物权的“登记” ● 物权变动的公示：动产物权的“交付”,不动产物权的“变更登记” ● 公信 ● 第三节物权的变动 ● 一 、概念 ● 含义 ● 原始取得 ● 继受取得 ● 移转的继受取得 ● 创设的继受取得 ● 物权变动的原因 ● 基于法律行为的物权变动 ● 非基于法律行为的物权变动 ● 二、物权变动的模式(基于法律行为的物权变动) ● 分 类 ● 债权意思主义 ● 物权形式主义 ● 折中主义 ● 区分原则 ● 民事法律行为是否生效，应依照民事法律行为制度确定 ● 物权变动效果是否发生，应依照物权变动的规则确定 ● 因欠缺公示手段导致不能发生物权变动效果的民事法律行为的效力不因此而 受影响 ● 登记或交付是合同的履行行为，未经登记或未付并不影响债权合同的效力。 而债权合同的效力也不能发生物权变动的效果 ● 三、基于法律行为的不动产物权变动 ● ( 一)债权形式主义(登记生效主义) ● 要件 ● 有处分权 ● 需债权行为有效 ● 须登记。物权变动的时间点是将物权变动记载于不动产登记簿之日。 ● 主要包括 ● 建设用地使用权、房屋所有权、不动产抵押权、居住权 ● (二)债权意思主义(登记对抗主义) ● 要 件 ● 有处分权 ● 徐债权行为有效。不登记，物权仍，物权仍然变动，只是不能对抗善 意第三人 ● 主要包括 ● 土地承包经营权、地役权、五年以上的土地经营权 ● 四、基于法律行为的动产物权变动 ● ( 一)动产物权变动规则 ● 1.一般规则 ● 法律另有规定外，以交付作为物权设立和转让的生效要件 ● 要 件 ● 有处分权 ● 需债权行为有效 ● 需完成交付 ● 移转占有 ● 有交付的合意 ● 2.例外规则 ● 特殊动产 ● 船舶，航空器，机动车以登记作为物权变动的对抗要件 ● 动产抵押权 ● 动产抵押权、动产浮动抵押权，抵押合同生效时发生物权变动，无须 交付，登记是对抗要件 ● (二)交付的方式 ● 1.现实交付 ● 2.观念交付 ● 简易交付 ● 受让人占有 ● 物权变动时间点：转让人与受让人之间物权转让或法律行为生效时 ● 指示交付 ● 第三人占有 ● 时间点：转让人与受让人之间有关返还原物请求协议生效时 ● 占有改定 ● 出让人继续占有 ● 时间点：出让人与受让人之间达成的由出让人继续占有动产的约定生 效时 ● 第四节不动产登记 ● 一 、概念 ● 二、类型 ● 1.变动登记 ● 首次登记 ● 变更登记 ● 转移登记 ● 注销登记 ● 2.预告登记 ● 前提：买卖房屋的协议或其他不动产物权的协议 ● 目的：为保障将来实现物权 ● 双方约定 ● 法律效果 ● 未经预告登记人同意，处分该不动产的不发生物权(设立建设用地使用 权、居住权、地役权、抵押权等) ● 预告登记自动失效 · 债权消灭 ● 预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销，或者预 告登记的权利人放弃债权 ● 自能够进行不动产登记之日起的90日内未申请本登记 ● 3.更正登记 ● 申请人：权利人，利害关系人 ● 理由：错误 ● 法律效果 ● 记载的权利人书面同意或者有证据证明 ● 消除错误登记 ● 更正后的登记为权属与内容 ● 4