2023-2025年地产养老产业现状与市场前景分析报告.pptx

BUSSNESS2023-2025年地产养老产业现状与市场前景分析报告目01地产养老行业综述录02地产养老行业环境03地产养老行业现状04行业制约因素及发展建议05行业发展趋势①地产养老行业综述行业定义、行业发展历程、行业产业链养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。中国的社会养老服务体系主要分为居家养老、社区养老和机构养老三大部分。2011年2月，民政部在发布的《社会养老服务体系建设“十二五”规划》中提出建设以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，由此衍生出养老社区（CCRC）、老年公寓和养老驿站三种养老地产类型。定义②地产养老行业发展环境政治环境、经济环境、社会环境《社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)》明确中国社会养老服务体系由居家养老、社区养老和机构养老三个有机部分组成，对三者涵盖的服务范围和眼务对象做出详细表述。从资金投入、规范运营、人才培养、科技运用等方面提出了保障措施。行业主要政策《中国老龄事业发展十二五”规划》提出建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，居家养老和社区养老服务网络基本健全，全国每千名老年人拥有养老床位数达30张,重点发展居家养老服务，大力发展社区照料服务，统筹发展机构养老服务。推动建设老年友好型城市和老年宜居社区。《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》要求合理确定养老服务设施类型、布局和规模，严格执行工程建设标准和土地使用标准。对于单体建设的养老服务设施，将其所使用的土地单独划宗、单独办理供地手续并设置国有建设用地使用权。在城市规划中，按要求配套建设养老服务设施，与住宅同步规划、同步建设。《养老服务设施用地指导意见》合理界定专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地为养老服务设施用地。确定养老服务设施用地的土地用途为医卫慈善用地，以出让方式供应的，使用权出让年限最高不超过50年。营利性养老服务设施用地以租赁、出让等方式供应，原则上以租赁为主。建设用地使用权可以整体转让和转租、不得分割转让和转租。这一指导用地指导意见为养老地产的土地供应环节明晰了管理标准和具体政策，保障了养老地产的用地供应。《社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)》明确中国社会养老服务体系由居家养老、社区养老和机构养老三个有机部分组成，对三者涵盖的服务范围和眼务对象做出详细表述。从资金投入、规范运营、人才培养、科技运用等方面提出了保障措施。《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》要求合理确定养老服务设施类型、布局和规模，严格执行工程建设标准和土地使用标准。对于单体建设的养老服务设施，将其所使用的土地单独划宗、单独办理供地手续并设置国有建设用地使用权。在城市规划中，按要求配套建设养老服务设施，与住宅同步规划、同步建设。行业主要政策政策文件1政策文件3《养老服务设施用地指导意见》合理界定专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地为养老服务设施用地。确定养老服务设施用地的土地用途为医卫慈善用地，以出让方式供应的，使用权出让年限最高不超过50年。营利性养老服务设施用地以租赁、出让等方式供应，原则上以租赁为主。建设用地使用权可以整体转让和转租、不得分割转让和转租。这一指导用地指导意见为养老地产的土地供应环节明晰了管理标准和具体政策，保障了养老地产的用地供应。政策文件2政策文件4《中国老龄事业发展十二五”规划》提出建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，居家养老和社区养老服务网络基本健全，全国每千名老年人拥有养老床位数达30张,重点发展居家养老服务，大力发展社区照料服务，统筹发展机构养老服务。推动建设老年友好型城市和老年宜居社区。88%经济环境行业经济环境从2010年开始，我国人口老龄化速度已进入加速阶段(法国完成老龄化进程共花115年，美国花了75年，中国只花了35年)，到2017年，全国新增老年人口首次超过1000万，60岁以上老年人口达4亿，占总人口比重达17.3%;到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到55亿左右，占总人口比重提升到17.8%左右;2050年60岁以上老年人口规模将达到8亿人，所占比重为25.6%。:88%96%社会环境1社会环境2行业社会环境2021年中国养老产业融资总共18起，共有6家养老服务机构获得融资，获投企业涉及旅居养老