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楼宇行业自动化市场概述 楼宇行业是一种以已建和在建的商务楼宇、特色块状楼宇为载体，以开发、出租、售卖 等多种形式引进企业，特别是知识型服务企业或大型企业的知识型服务性环节(如总部管理、研发设计、投资和专业服务等)，充分利用空间资源，培植税源，推动区域经济的快速发展 的现代区域经济发展形态。发展楼宇行业对于开拓发展空间、积聚经济要素、提高产业业态 档次、提升内涵发展、扩大经济总量等方面都有重要作用。 楼宇自动化产品是智能建筑的主要组成部分。智能建筑通过楼宇自动化系统实现建筑物 (群)内设备与建筑环境的全面监控与管理，为建筑的使用者营造一个舒适、安全、经济、高效、便捷的工作生活环境，并通过优化设备运行与管理，降低运营费用。楼宇自动化系统涉 及建筑的电力、照明、空调、通风、给排水、防灾、安全防范、车库管理等设备与系统，是智能建筑中涉及面最广、设计任务和工程施工量最大的子系统，它的设计水平和工程建设质 量对智能建筑功能的实现有直接的影响。近几年随着智能建筑的兴起，自动化产品在楼宇行 业中的应用也越来越广泛。 楼宇行业自动化市场规模 楼宇行业的自动化产品主要应用在智能楼宇的控制系统中，涉及到智能楼宇控制系统的自动化产品主要包括楼宇自控系统(BAS)、智能照明控制系统、消防安防系统、低压配电产品(LV)和其他一些相关产品。据米尔自动化网统计， 2011 年整个楼宇行业的自动化市场规模是 742.16 亿元，其中BAS 产品市场规模是 35.9 亿元，消防安防产品市场规模是 406.4 亿 元，智能照明产品市场规模是 68 亿元，低压配电产品市场规模 是 228.46 亿元( 包含 ACB/MCCB/MCB/RCD),其他相关产品市场规模是 3.4 亿元。 从 03 年开始楼宇行业一直保持着近 30%左右的增长速度，自动化产品应用于现代楼宇近年也一直保持着两位数以上的增长速度，而这两年受国家对房地产行业宏观调控的影响， 从 09 年到 11 年，增速逐年放缓，预计今年将出现近年来的首次负增长(受房地产开发大幅减少的影响)，不过随着经济的回暖 2013 年楼宇自动化行业将会缓慢复苏,从 2013 年起将恢复 8%左右的增速。 BAS 系统市场情况 在楼宇行业中，BAS 应用较为普遍，在一些中高端写字楼、商业住宅、学校教学楼、图书馆等领域都有相应产品。2011 年楼宇行业的 BAS 市场达到 35.9 亿元，占整个楼宇自动化市场的 4.8%。楼宇行业应用的 BAS 控制系统按产品划分主要包括楼宇执行末端、客房自控系统和主机控制器，由于整个 BAS 控制系统的核心是温控部分，所以楼宇执行末端在 BAS 中的应用比例最高，达到 42%，其次是主机控制器，产品的销售比重占整个 BAS 的 33%， 最后是客房温控系统，占整个 BAS 销售额的 25%%。 目前国内市场上 BAS 系统制造厂家较多，行业集中度不高，前几大厂家占据了不到 50% 的市场份额。国外品牌占据了中国 BAS 系统的大部分市场，主要品牌为欧美和日系品牌。其中霍尼韦尔、江森自控和西门子的市场份额占据前三。 BAS 系统广泛应用于各种类型的建筑物中，近几年由于高端物业的兴起，高档写字楼、酒店、大型购物中心、高端住宅等地方应用 BAS 系统的比例迅速提高。就目前市场情况来看，BAS 系统应用最多的楼宇类型仍然是一些公共建筑(例如学校、医院等)。 在楼宇行业中，消防安防相关产品的应用面非常之广，2011 年，在楼宇行业，消防安防相关产品的销售额为 406.4 亿元，占整个楼宇自动化产品市场的 54.8%。在消防安防产品中，安防类产品占很大比重，达到 79%，消防产品则占 21%。 由于经济发展水平和居民消防安防意识的提高，大部分建筑物都已经开始使用消防安防产品作为配套设施，同时值得注意的是，近些年部分地产项目由于项目验收和物业等级评比等的需要，会采购高端外资品牌的消防安防产品。 在消防产品里面，外资品牌仍是以欧美品牌为主，外资品牌占领了消防市场中高端市场 大部分市场份额，而国产品牌在中低端市场具有强大的价格优势，因此国产品牌在中低端消 防产品市场里面话语权比较强。值得注意的是，像北大青鸟、海湾、利达这些国产大型消防 产品制造商由于长期与消防工程公司打交道，其渠道建设很强大，因此其渠道优势比较明显。在安防市场，虽然外资品牌凭借其技术上的领先，应用比例较大，在市场上的话语较强，但 是安防市场上依然存在数量众多的厂家，外资品牌的市场占有率并没有明显的优势，整个市 场的集中度很低。 就目前市场情况而言，消防安防产品应用到公用建筑的比例最大，达到 26%，这主要是因为在公用建筑领域，政府重视和强调建筑安全性，很少会考虑到预算问题。 其次是住宅、写字楼、酒店、商场等商用建筑，这主要是部分