不动产登记的基本流程.docxVIP

不动产登记的基本流程 _百度知道 以房屋买卖为例： 一、买方及卖方签订不动产买卖合同： 买方及卖方应就买卖不动产的权利义务签订买卖合同。合同中定义双方的权利义务、限期不动产交易的完成等，并列明买卖不动产的交易款项、税额、手续费等。 二、买方办理契税、交付未动产交易款： 买方先向税务机关申报缴纳不动产买卖所需税费。税费缴纳后，卖方可据此领取出让税务发票，并将此发票及有关卖方证件等交于买方，买方应委托律师代为办理不动产登记手续，并交付买卖不动产的未动产交易款。 三、开具买卖不动产交易书及提交不动产登记申请表： 买方应填写并签署《买卖不动产的交易书》，同时将收集好的卖方证件及其他有关材料一并提交给律师，并在《交易书》中登记买卖不动产的份额、被买方占有份额等内容，以便律师填写《不动产登记申请表》。 四、拆卸、装设不动产： 在办理不动产登记之前，卖方应将不动产内有关附着物(装置、设施等)以及保留价值财物拆除，买方可拆装相关设施。双方对此项拆卸费、运费、装设费用应于有关合同中约定协商一致。 五、司法鉴定： 如果买卖不动产之前没有签订合同或不缴纳增值税等，根据《中华人民共和国不动产登记条例》及其实施条例的规定，买卖双方需另行签定买卖合同，并配合司法机关进行司法鉴定。 六、买卖双方办理不动产登记