2022-2023民宿行业市场分析与趋势分析报告.pptx

汇报人：李美慧汇报时间：2022-12-212022-2023民宿行业市场分析与趋势分析报告 CONTENTS目业规模及格局行业环境分析行业现状分析行业发展概述05行业未来发展 01行业发展概述 行业定义什么是民宿民宿是指业主或房屋经营者利用空闲房间，融入房东个人特点或当地特色改造而成的，帮助房客体验当地文化、自然、生活方式的住宿产品。按位置和服务特点的不同，民宿可分为农家乐、青年旅社、乡村别墅、客栈、城市民宿、酒店式公寓、等类型民宿作为非标准住宿，具有个性化、平民化、互联网化等特点:（1）个性化是民宿有别于酒店、公寓等标准住宿机构的最主要特征。民宿行业没有统一的标准和规范，其设计富有个性，主要体现房东个人特点或当地特色；（2）平民化。民宿大部分房源是个人房源，由当地的房东经营，房东能够帮助房客体验当地的美食、景色、民俗等，拉近民宿与房客的距离；（3）互联网化。民宿的房源分散，依托爱彼迎、途家、小猪等互联网平台可有效提高民宿的知名度和经营效率。随着共享经济的兴起，民宿房源依托互联网实现共享已经成为行业的重要特征。 行业发展历程中国民宿的概念可追溯到古代的客栈，但现代所指的中国民宿行业开始于20世纪90年代的农家乐，中国民宿行业发展至今大致经历了三个阶段。2015至今行业处于快速发展阶段2011-2014年行业进入探索阶段20世纪90年代至2010年行业处于萌芽阶段此阶段的早期，民宿主要以家庭副业的形式经营，民宿类型以农家乐为主，主要满足客户的玩乐需求。之后随着中国旅游业的发展，民宿市场逐渐升温，投资客开始进入民宿行业，专业的民宿机构开始出现。民宿类型逐渐多元化，客栈、青年旅社等精品化、个性化的民宿出现。随着互联网的快速发展，行业中开始出现了众多互联网民宿平台。2011年6月，中国首家专注于短租、日租的在线预订平台爱日租成立，之后途家、游天下、小猪、住百家等平台陆续成立。但在此阶段，民宿概念尚未被广泛认知，市场中的平台企业尚未探索出成熟的商业模式。2013年，红极一时的爱日租倒闭，之后业内接连倒闭了十余家企业。2015年，国外领先的民宿平台爱彼迎正式进入中国，国内的民宿平台开始学习爱彼迎的模式，小猪、途家等平台快速成长。在此阶段，中国旅游业持续发展，居民对民宿的接受程度不断提高，民宿的市场需求增长快速。政府在2015年正式提出要发展民宿、短租公寓等多种业态，推动了民宿的发展。同时，大量民宿企业获得资本扶持，实力不断增强。 行业产业链上游中国民宿行业产业链上游参与者为房源供应方，包括个人房东，物业公司，公寓的管理机构等，其中个人房东是房源最主要的提供者。房源供应方将房源出租给民宿行业产业链中游的民宿企业开展民宿业务，房源的租金价格受多种因素影响。例如用于旅游度假的民宿，其租金受地理位置影响较大，热门景点的房源租金价格较高。 行业产业链中游中国民宿行业产业链中游的主体为民宿企业，分为民宿运营商和民宿平台商。运营商负责民宿的日常运营，行业中民宿运营的参与者包括房源提供方以及专业的民宿运营商。个人房东是民宿运营最主要的参与者，但个人房东通常缺乏专业技能，管理水平参差不齐，运营中存不规范的问题；物业公司、公寓管理机构等机构缺乏民宿运营经验，通常采取和专业的民宿运营机构合作的方式，较少参与到民宿运营之中； 行业产业链下游中国民宿行业产业链下游消费终端为民宿客户，包括游客、商务人士、学生等。民宿种类众多，能够满足不同房客的需求。根据研究院调查，50%的民宿房客是游客，37%的民宿房客是商务出行人士，还有一定比例的民宿房客是走亲访友、异地医疗和异地求学的房客。 02行业环境分析 政策环境1《旅游民宿基本要求与评价》明确规定了民宿行业标准，规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件。填补了民宿标准上的空白。《关于确定民宿范围和条件的指导意见》规范民宿，更在于拉长民宿产业链周边，带动整个乡村旅游的发展，实现最合理的社会分工。《福建省旅游条例》针对民宿法律地位不明确，在治安、消防、卫生等方面缺乏可执行的具体标准的问题,《条例》出台了相关规定，明确了民宿的法律地位。 政策环境21234《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康的若干意见》《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》《全国乡村产业发展规划《2020-2025年)》首次提出“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”并将其定性为生活性服务业，将在多维度给与政策支持。顺应老龄化社会的到来,发展民宿康养、游德康养等乡村休闲旅游项目。依托都市农业生产生态资源和城郊区位优势,发展田园规光、农精体检、文化体闲、科普教育、健康养生等业态,建设综合性休闱农业园区、农业主题