《房地产经纪管理办法》与信息公开.docxVIP

? ? 《房地产经纪管理办法》与信息公开 ? ? 　　《房地产经纪管理办法》（下称《办法》）经过几年的酝酿，几易其稿，终于在2011年春节之前由三部委联合发布，并将于2011年4月1日起施行。 　　纵观这部部门规章，可见其强调最多的是信息公开，包括经纪机构应当向政府管理部门披露的信息和向委托人披露的信息，以及向一般公众披露的信息，也包括委托人应该披露的信息，还包括政府部门应该为信息公开提供的条件，同时还规定了政府部门之间的信息共享。 　　《办法》第11、12、13条强调了经纪机构要向建设（房地产）主管部门备案，而政府部门要将主要的备案信息向社会公布。第15条规定了经纪机构应该向社会公众公开的一般信息，并且特别强调这些信息“应当在其经营场所醒目位置公示”。 　　《办法》对经纪机构应当向委托人公示的信息规定得尤为详细——首先对房地产经纪服务合同的必备内容进行了规定（第16条），并特别对相关服务内容的明示进行了规定，即第17条：“房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同”。 　　笔者认为对于房地产经纪机构来说，这两条规定具有非常重大的积极意义。因为这一方面表明“代办贷款、代办房地产登记等其他服务”是不包括在通常意义上的房地产经纪服务内的（第16条实际上表明“提供房地产信息、实地看房、代拟合同等”