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业主大会议事规则三--第1页 业主大会议事规则三： 业主大会议事规则 使用说明 1、本规则为示范文本,适用于本市住宅物业管理区域内的业主大 会和业主委员会的组建、运作和换届改选.业主应当仔细阅读本示范 文本的资料,对规则条款及专业用词理解不一致的,可向市、区（县） 房屋行政管理部门和所在地街道办事处（乡（镇）人民政府）咨询. 2、本示范文本中相关条款中留有空白处,供业主大会自行约定或 补充约定.业主大会能够根据实际状况对文本条款的资料进行选取、 修改、增补或删减,并以业主大会选取、修改、增补或删减的资料为 准. 3、根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》 和《上海市住宅物业管理规定》的相关规定,业主行使权利不得危及 建筑物的安全、不得侵害其他业主合法权益.业主对建筑物专有部分 以外的共有部分,享有权利、义务,不得以放弃权利不履行义务.业主 大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力.业主大会议事规则 应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主 委员会的组成与成员任期等事项依法作出约定.制定业主大会议事规 则,不得侵害业主、使用人的合法权益. 4、本文本中的示范条款由上海市住房保障和房屋管理局负责解 释. 业主大会议事规则三--第1页 业主大会议事规则三--第2页 业主大会议事规则 第一部分：总则 第一条：（规则制定的目的和依据） 为了规范业主大会、业主委员会的运作,保障物权权益的规范行 使,维护业主的合法权益和公共利益,促进社区建设和发展,根据《中 华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及《上海市住宅物业管理 规定》等相关规定,结合本住宅小区业主自我管理的实际状况,制定本 小区业主大会（以下简称业主大会）议事规则. 第二条：（业主大会和业主委员会的设立） 业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成. 业主大会会议选举产生业主委员会,业主委员会负责执行业主大 会依法作出的决定,依法履行业主大会赋予的职责. 第三条：（业主大会宗旨） 业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动 中的合法权益,保障物业的合理、安全使用,维护本物业管理区域内的 公共秩序,建立管理有序、环境整洁、安全舒适、礼貌和谐的居住社 区. 第四条：（议事规则性质） 业主大会议事规则三--第2页 业主大会议事规则三--第3页 本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员 的权利义务等资料进行约定的自律性文件,是本物业管理区域内全体 业主意志的集中体现,是业主大会运作的基本准则和依据. 本规则就业主大会的议事方式、表决程序,业主委员会的组成和 成员任期等事项作出约定.业主大会、业主委员会应当依法履行职责, 不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动. 第五条：（业主大会与相关单位的关系） 业主大会、业主委员会理解街道办事处或者乡（镇）人民政府、 区（县）房屋行政管理部门、居（村）民委员会和相关行政管理部门 的指导,依法履行职责,规范运作. 业主大会、业主委员会用心配合公安机关,与居（村）民委员会 相互协作,共同做好物业管理区域内的社会治安等相关工作. 业主大会、业主委员会用心配合居（村）民委员会依法履行自治 管理职责,支持居（村）民委员会开展工作,并理解其指导和监督. 业主大会、业主委员会作出的决定,及时告知居（村）民委员会