《房屋登记办法》实施的积极效应及推进措施.docxVIP

? ? 《房屋登记办法》实施的积极效应及推进措施 ? ? 《房屋登记办法》(以下简称《办法》)实施一年多来，在转变房屋登记理念、规范房屋登记行为、维护房地产交易安全、保护权利人的合法权益等方面发挥了重大作用。但在房屋登记实务中涉及业务类型广泛、法理上存在争议等问题和矛盾也不同程度地显现，必须引起我们的高度重视。 　　一、《办法》实施的积极效应 　　1.转变登记观念，法治意识不断加强 　　《办法》依据《物权法》的基本原则和精神，对登记机构的具体职责、登记效力、程序、类型等进行了细化和完善。房屋登记已由以往的行政确权转变为行政确认，登记机构从行政管理为主发展为服务社会为先。《办法》取消了强制登记管理制度，代之以依申清登记原则，实现了登记不再是强制管理而是社会服务。房屋登记不仅是国家公权力对交易秩序的适当干预，更是物权变动的公示记载行为。在转变观念的同时，各地登记工作人员自觉学习和遵守法律规定，严格规范自身行为，依法行政意识得到增强。社会各界对登记的法治意识也随之强化。预告登记、最高额抵押权登记以往不受重视，当事人缺乏申请登记的主动性，《办法》的贯彻实施，使金融界、其他债权人风险防范意识和法治意识日益增强，依法申请房屋登记的积极性普遍高涨，有效地保护了自身的合法权益。 　　2.注重登记程序，操作流程更加优化 　　《办法》是一部规范登记行为的程序法，促使登记机构从以往的重实体轻程序