一份房地产前期测算估算书.docxVIP

某项目投资估算书 一、项目基本条件 土地出让，以楼面价 2250 元/平方米出让 可建地上部分面积：28.14 万平方米，地下面积 5 万平方米，总建筑面积 33.14 万平方米。其中：商铺： 5000 平方米，住宅 27.5 万平方米，物业及会馆：1400 平方米。地下车位 800 个。 一二三销售价格：住宅 5500 元/平方米；商铺：8000 元/平方米；车位 15 万/ 一 二 三 支出 项目 单价 计算基数 合价(万元) 1 土地价 2250 元/平方米 28 63000 2 建安成本 1500 元/平方米 33.14 49710 3 各项规费 130 元/平方米 28.14 3656 4 小区道路、绿化费 1012 5 勘察设计、监理质监费 50 元/平方米 33.14 1657 6 销售费用 25 元/平方米 28 700 7 管理费用 25 元/平方米 28 700 8 财务费用［ 65000 万 5.8%*1.5 年 5655 9 销售税金 175500 万 6.20% 10880 10 不可预见费 30 33.2 995 支出合计 137965 收入 项目 单价(元/) 计算基数 合价(万元) 1 住宅 5500 27.5 151250 2 商铺 8000 0.5 4000 3 车位 15 万/位 800 12000 收入合计 167250 收益 二减一 292