小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案.pdfVIP

小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案 一、维修体制 工程维修部不仅负责设备的使用管理（运行、操作、监控等）及业主的室内 维修，而且还要对设备进行专业化维修保养 （日常维护、一级、二级保养，中修、 大修、故障维修、更新改造），特种设备分包给专业公司维修保养。 二、维修模式 1、三级保养制与计划预修制、状态维修、事后维修相结合的维修模式。 2、根据设备故障模式，对符合磨损规律故障模式的设备，如电梯、水泵、 中央空调冷水机组等做定期三级保养，定期进行中修、大修。对符合直线型故障 模式的设备，如供电设备、电子设备进行三级保养、探测性维