文旅地产主题小镇项目短视频抖音推广社群运营策略方案【房地产】【文旅】.pptxVIP

品牌乌衣水镇推广与社群运营策略品牌机构 202X.3 第一章节 洞察主张 过往成交 中介 （63.5%） 自然来访（13.52%） 代理（10.45%） 自渠 （7.09%） 老带新 （5.11%）洞察项目 人是项目最珍贵的资源！5年醇熟大盘4000户老业主是项目最好的出路洞察项目 主竞品碧桂园·十里春风 距本案约862米 次竞品 城乡金色澜庭 距本案约1.3公里 高速·公园壹号 距本案约1.4公里 皖投碧湖云溪距本案约2.2公里 ……高速·公园壹号皖投碧湖云溪 洞察竞品周边竞品分布 城乡金色澜庭 碧桂园·十里春风 品牌乌衣水镇 地址南谯区滁宁快速路与二道河路交汇处开发商碧桂园（滁州碧得房地产开发有限公司）占地面积104409㎡建筑面积208818㎡容积率1.99绿化率35%项目业态高层、洋房、住宅底商项目物业广东碧桂园物业管理有限公司滁州分公司装修情况精装修毛坯近期成交均价5810元/㎡主力面积段115㎡，140㎡，190㎡项目定位语明湖南·科创芯·轻轨旁（规划中）18层低密住区建筑面积约96-196㎡公园美宅碧桂园·十里春风品牌房企；低总价精装修；一城二山三湖四园在售二期8、9、12、13、14、16、30#房源，户型建筑面积98㎡（毛坯、精装）、122㎡（毛坯）、143㎡（毛坯），毛坯均价6300元/㎡、精装均价约7300元/㎡在售一期6#精装房源，户型建筑面积为196㎡，均价7300元/㎡，一期为现房销售。洞察竞品 项目特性规模大、配套全、品质高准现房、精装修、低总价区域内品牌领导者！竞品洞察 竞品洞察区域共性面对一座空城人是最宝贵的资源 疫情当下 我们有了更多的思考或冲动 当一场疫病 缓缓按下城市的暂停才发现，原来堵车，也是一种风景市场洞察 疫情当下 我们有了更多的思考或冲动 当一场疫情 所有的美食、电影、旅游关闭 过去嫌人太多，现在才发现，排队，也是一种风景市场洞察 人是万物的中心 乌衣水镇4000位老业主是项目最美的风景 南谯板块空城一座，最需要的人这道风景疫情当下，空旷的大街毫无生机，因为少了人这道风景 所有人居家隔离，而医生却成为最美的风景 在这个迟到的春天你会发现 最美的风景是人洞察总结 市场洞察 疫情当下 我们有了更多的思考或冲动 最美一场疫 景是人 所有的美食、电影、旅游关闭 过去嫌人太多，现在才发现，排队，也是一种风景当的风 情 市场洞察最美的风景是人 SO 水镇年度品牌沟通主张最美的风景是人 让乌衣水镇从渠道中介依赖中跳脱出 运营维系4000老业主并反哺项目让乌衣水镇从物的属性回归人的本性使项目回到品牌人文的角度 5年醇熟大盘最美的风景是人喜欢一群人爱上一座城 第二章节 洞见归位 大众消费客户消费趋于下降，而都市度假需求增长迅速，消费体量和需求 空间巨大，是项目潜力的关键。 ——2018年9月由仲联量行发布的《新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展》客户洞见 亲近自然生态、情感连接、亲密社交、不被打扰被尊重、收获成长、文化归属和诗意等需求，正好对应四大美好生活，而逃离现实切换身份则成为第一位需求。 ——2018年9月由仲联量行发布的《新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展》客户洞见 城市之外的美好生活向往第一条城里人开始无限向往乡土纯朴的生活客户洞见 30-70岁无论那个年龄购买的冲动除了价格洼地效应外更多的是内心对乡土天生的眷恋客户洞见 30岁归梦信息敏感 敢于投资 70岁归隐完成个人理想的兑现 人城里人 水艺术小镇 湖文艺小镇回归内心的眷恋返 璞归 镇项目归位 返璞归镇在老山西麓的人文水镇回归自然 回归艺术 回归生活 回归自己项目归位 202X项目形象归位此心归处 乌衣水镇项目归位备选：返璞归真乌衣水镇 第三章节 策略运营 我们不是纯粹地产开发项目南京城市项目 品牌之前项目...几点共识 我们不是景区华强城方特、灵山拈花湾、华侨城欢乐谷 ...几点共识 我们也不是纯粹地产度假区绿城桃李春风、万科良渚文化村、绿城乌镇雅园 ...几点共识 发现小镇新的运营趋势！ 未来在这里，可以是个沉迷阅读的书院人，可以是个木匠人，也可以是花痴，也可以是个农夫，也可以什么也不是，有时放空也是一种体验...从经营物到经营人 发现新我的精神场所运营趋势 “开放式+体验式”的组合形式，创造了大量步行公共空间，为不同业态带来创新的组合形式，人们漫步其间，可以在室内和室外的不同场景中随意切换，感知空间与景象的变化。从经营场地到经营场所 发现新我的公共空间运营趋势 你可以在这里彰显个性品位，体验有趣、欢乐的故事和场景，这里是