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法院拍卖流程 法院拍卖是一种处置某些财产的司法程序，一般用于被执行人拖欠债务不能支付时，法院依法对被执行人拥有的房屋、土地等可以转让的财产进行强制公开拍卖处置，以满足债权人的债权。 一、申请拍卖 发起拍卖的单位或个人应向同级司法行政机关申请拍卖。如法律法规规定应当由有关行政机关负责受理备案的拍卖，应当由有关行政机关组织实施。 二、审查受理 有关要申请拍卖权利或者义务的行政机关应当按照有关法规审查并受理申请人提出的拍卖权利或者义务。若事实情况属实或者有关法规没有另有规定的，应当予以受理；若受理后发现经审查未被受理的情形，应当予以拒绝。 三、派员调查 申请拍卖的单位或者个人应向申请受理的行政机关派员调查拍卖财产，了解财产状态及价款确定情况，并据此出具调查报告。 四、发布公告 在司法机关调查完毕后，应当在报纸、网站、媒体或者其他地方发布公告，通知公众征集买受人，并明确拍卖日期，公告要写明拍卖物的名称及详情，价款确定会议时间及地点。 五、售前准备 拍卖物的售前准备工作，包括确定拍卖物的形状、位置、门前费、租金、其它费用等；在拍卖日期之前，要完成物件的形状、位置、门前费、租金、其它费用的定价，编制契税申报表，拟定竞价规则，完成资格审查，保证拍卖的公平性和有效性。 六、拍卖会 准