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房屋租赁合同司法解释 （一）房屋租赁约定内容及效力 1.房屋租赁约定，是指甲乙双方当事人就其在本合同项下出租房屋租赁，在合同中订立的法律约束性条款，包括但不限于租金相关约定、租期和终止约定、担保约定等。 2.房屋租赁约定的效力，应当遵循《中华人民共和国合同法》的规定。租赁合同的约定属于强制性约定，甲乙双方当事人应当严格遵守，双方须当事人约定的有关条款的违反必将受到法律的惩戒。 （二）房屋租赁期满的解决方式 1.甲乙双方当事人应根据本合同的约定，在租赁期满时履行约定，以完成合同终止。 2.甲乙双方当事人可以协商，在租赁期满时再签订新的租赁合同，如果租金和其他条件皆有变更，甲乙双方当事人应当按照《中华人民共和国合同法》的规定合法缔结合同。 3.甲乙双方当事人若在租赁期满时未达成协议，则由民事诉讼法规定的机关在法律的程序的规定下，解决其拖欠租金及其它争议的问题。 （三）房屋租赁中事故的避免及责任 1.甲乙双方当事人负有避免及防范房屋租赁过程中所发生的各类损失的义务。甲乙双方当事人应当积极采取有效措施，在行使合同约定的权利时尊重彼此的权利，遵守当地的有关法律法规。 2.甲乙双方当事人因房屋租赁发生的纠纷，双方当事人应尽力协商解决；若协商不成，甲乙双方当事人应当提起民事诉讼。 3.如果房屋租赁过程中发生的损失，因甲乙双方当事人的违约行为或不当行为而导致，甲乙双方当事人应当承担相应责任，据实赔付损失。