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空心村 土地规划术语 空心村：又称空洞村（Hollow Village），指拥有历史悠久的土地却没有显著的发展，房屋破败、人口少而又没有来自外部的资源开发激励的乡村社区。 规划术语： 1、基准地价：土地起价，即银行按龙头价定价土地的计价标准； 2、征收价格：房地产开发商可以按照一定的市场价格征收土地使用权； 3、存量地价：已存量土地有一定的参考买卖价格，它是考虑到应付拆迁补偿和分配收益的重要参照价格； 4、再生利用：开发商通过科学的再生利用方式减少对原地的影响，它的关键是能够对改造的土地造成最小的影响，有效的维护了建设现状； 5、改造地价：改造土地是指已经在有一定土地用途的地块，开发商可以选择重新安排价格，开发商可以根据规划现状配置价格； 6、地销价格：买卖地价也就是地销价格，根据市场行情确定，是指开发商以及买家、卖家之间的交易价格； 7、回迁补偿：补偿拆迁政策是指开发商购买土地时，由其支付被拆除和变动土地上附着物和生活设施用具，以及占用土地后的费用； 8、土地流转增值税：土地的所有权权利转移、出让或改变形式行为所产生的可视费用，该费用要向税务机关实行上缴； 9、自然保护修定价：自然保护修定价是指管理者参照土地价值、土地使用权价值及其他影响系数，以依法征收土地使用权的价格； 10、适宜地价：根据房地产开发的特点，确定适宜的地价水平，以促进房地产开发的正常经营，同时维护当地社区的权益。