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房地产评估报告案例 某商场核心地带商铺楼面房地产评估报告 一、房地产调查 1. 房地产性质 本楼面属于商业，位于某商场核心地带，适合多项商业活动，如开店经营，实体店经营、办公等，处在政府“商业革新的重点范围内，交通便捷，可以吸引大量客户。 2、楼面基本情况 本楼面附属地段为A4批准文号，面积约3500平方米，楼面的总建筑面积约7000平方米，有三层，建筑类型为复合式结构，由框架结构与砖混结构组成，附属设施有特色购物中心、电梯、消防等，为一体化综合利用型楼面。 3、楼面供暖方式 本楼面采用空调供暖，采用时尚现代化的强制空调系统，空调系统的采暖及制冷系统分为冷、中、热三级，通过冷、中、热调节机控制，冷却和暖气管道均通过整栋楼进行连通，系统材质采用高效率热交换技术，用于节能新型环保环制系统。 二、价值评估 1.估价基础 本报告采用标准土地估价法加改良市场法+成本法+比较法进行房地产价值评估，根据当地房地产市场情况，通过全面分析楼面所在区域及周边基本情况及配套服务情况，综合资料资料全面分析楼面的各项运营成本，以及楼面整体状况、合理租金等因素。 2.估价方法 根据标准土地估价法加改良市场法+成本法+比较法等评估方法，房地产估价结果如下： 商业楼面总价值约900万元，单平米总价值约25000元。 三、估价结论 根据楼面状况、所在区域经济活动、配套服务情况等，综合考虑了本楼面的实际情况，对本楼面进行了准确的估价，商业楼面总价值约900万元，单平米总价值约25000元，具有一定的经济效益。