工业地产从多元化走向一体化.docxVIP

工业地产从多元化走向一体化 经历了政策风云变幻的 2006 年，国内房地产市场格局已经由住宅地产一支独秀转变为住宅、商业、工业地产等诸强纷争的局面。新政的颁布加速了房地产行业洗牌，传统住宅开发商在踌躇之际，寻求着向商业地产以及工业地产转型的道路。然而，商业地产以及工业地 产的运作模式相对住宅地产存在的较大的差别，简单的“建造－销售”模式已无法立足。国内 完善的工业地产市场尚未健全，对工业地产的理念认识不够以及专业运营知识的缺乏使得转 型期的开发商面临的巨大的投资风险。如何合理切入工业地产成为目前众多转型期房地产开 发商关注的问题。 “招拍挂”引发工业地产新思考 目前，国内大部分城市工业园区土地还是实行协议出让的方式，利用低廉的土地价格以 及优惠的税收政策吸引投资，带动区域发展。部分转型的开发商盲目投资，造成同质竞争以 及资源浪费。这种运作方式不仅埋没了工业用地价值，对产业园区的长远发展也是不利的。2006 年 8 月底，国务院通知规定：从2007 年开始，工业用地出让最低价标准，不得低于 土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和；工业用地必须采用招标拍 卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。工业园区土地招拍挂政策的颁布 将给国内工业地产带来一场新的革命，它将引导工业地产市场走向更加市场化运作的方式。工业用地参与宏观调控，从经济上可以抑制一些工业用