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旅游房地产开发策略分析 摘要 旅游房地产开发是一个特殊的综合、发展型行业，旅游房地产融入了旅游、城市开发、房地产开发等多种行业资源，它面对多方矛盾，基于开发用途和经营方式的不同，投资者对其进行投资都是有许多注意事项的。因此，有必要仔细分析并结合实际情况研究开发房地产的策略。 1.研究背景 近年来，随着旅游业的蓬勃发展，应用传统旅游资源、拓展创新产品，促进旅游业的健康发展受到了社会的广泛关注。随着市场主体的不断进入，旅游房地产作为一种独特的房地产开发项目，引起了媒体和投资者的强烈关注。然而，旅游房地产开发策略却遭受到市场缺乏系统研究、金融支持不足和区域开发约束等因素的影响，缺乏可操作性的开发策略。 旅游房地产开发，是投资者、房地产开发商以及当地政府等众多参与者有机结合的复合过程。投资者要在资本结构、经营模式、市场及技术运作等多方面重点考虑，选择合理的开发策略。 (1)资本结构优化 投资者要结合旅游房地产开发的特点，选择合理的投资方式，尽量缩减资本成本，将主力投入控制在可控的范围内，避免资金的过度投入，把握好收益和风险的比例，利用基金、资产管理公司、信托基金等形式进行资本结构的优化和投资。 (2)经营模式和经营机制创新 对于旅游房地产开发，必须根据所获取的旅游资源特征，加强实施园区管理及景点管理，构建一系列创新、开放、可持续的经营机制。由政府提供政策导向、加强开发管理，结合社会上能力强的经营机构，增强、完善旅游房地产经营模式，充分利用旅游资源经营模式，创新符合实际的管理机制，不断提升旅游业的管理水平。 (3)开发市场调研与创新 开发市场调研是任何新的项目开发必不可少的环节，旅游房地产开发也是如此。在这个过程中，要综合考虑具体环境的条件，以及所要服务的人群的分布、年龄和特征，找出可以根据市场需求定位，或者满足国家战略需要的开发方向，研究不同形式的项目结构，以及未来发展趋势，把握市场需求，创新开发结构。 3.结语 旅游房地产开发策略是在多方面和多种要素的考虑下形成的，投资者、发展商在开发前要仔细配置各资源，结合实际，创新项目结构，再推进旅游房地产开发，积极发挥带动作用，进一步推动房地产开发业的发展。