宁夏银川东方国际公寓推广策划.pdfVIP

东方国际公寓2007 年推广策划书 前 言 国际公寓如不考虑商业部分，可分为大户型及小户型公寓两种产品，考虑到营销推广的整体性，小户型产品在广告表现及宣传上要站在项目整体形象的精品文档放心下载 高度来表现，便于大户型在营销期广告形象的连续性。在项目整体包装和推广上，自始至终项目都采用一个LOGO、一个案名、一个Slogan，只是为了区感谢阅读 分产品的不同又根据产品推向市场的时间不同分别采用两个不同的产品推广语。这样既能保证了项目的整体形象性，又能表现不同的产品的特质。以下精品文档放心下载 是对本项目公寓产品的推广思路。 一、 “国际公寓”是什么？ 1、项目基本资料 项目占地6.74 亩， 总建筑面积3.2 万平方米， 地上22 层，地下2 层， 建筑密度38%，容积率为6.82，绿化率20%，停车位123 个，其中地上53 个。谢谢阅读 2、项目产品类别判断 该项目是地下2 层，地上22 层的公寓，各楼层由于所采用的面积标准不小，导致未来推广不能形成完整统一的风格，因为不同的类型，同时推广必然会感谢阅读 造成项目推广不集中的问题，对项目的一些情况不能说清说透，因此，根据最终的使用者情况，我们需要把各楼层进物业属性定位精品文档放心下载 楼 层 面 积 赋予的功能定位 －2 层 未知 地下停车场 －1 层 整层1397.96 平方米 地下餐饮或商场经营谢谢阅读 1—5 层 各层596.12——1438.55平方米 项目商业配套精品文档放心下载 6—13层 小户型38.39—76.60 ㎡ 精装精品公寓谢谢阅读 14—16层 复式：82.35—135.30 复式公寓，可作为LOFT 和SOHO、精品文档放心下载 17—20 层 中户型82.35—135.30 ㎡ 写字楼谢谢阅读 21—22 层 大户型1438.55 ㎡ 各类写字间兼容谢谢阅读 结论，本项目可分类为以下几个类别： ★大型商业 ★酒店式公寓 ★写字楼 ★SOHO 二、产品客户分析――“国际公寓”对谁说？（除写字楼）谢谢阅读 1、我们将目标客户分为三类 大型企业中层以上管理人员、创业型企业、私营企业主、地产投资客。精品文档放心下载 租赁消费群中终端客户的主体将会是外省驻宁工作人员、智力型办公企业、商务型旅行人士。谢谢阅读 2、目标客户购买动机： （1）酒店式精装公寓面对的应该是高端目标客户，他们购买此产品的目的一是自主，让自己在平日繁忙工作中得以放松，享受生活之美好；二是纯粹用谢谢阅读 于投资升值之用。 （2）复式公寓作为创业型企业办公楼用途，从功能上比写字楼跟实用谢谢阅读 3、关于终端租赁客户群中的特别客户说明： 本项目部分最终会作为酒店式公寓的用途，因此，最终端的消费者不言而喻的是商务型人士的短期租赁，区别于传统公寓的长期租客精品文档放心下载 而其他的写字楼和SOHO 将是跟此商务人士相关的一些企业和个人精品文档放心下载 三、推广整体思路――“国际公寓”说什么？ 1、认为的宣传推广的先后顺序是： 酒店式公寓→SOHO→写字楼→大型商业 备注：以上推广顺序只是说明的推广的重点先后，而不是推一种物业另外一种物业不售，它们应当是同步进行的精品文档放心下载 如此推广的原因如下： （1）写字楼整体市场不景气或处于初级上升阶段，而且新区作为写字楼集中区的地位已经牢固，写字楼投资新区为首选；感谢阅读 （2）大型商业配套销售难度较小，随着项目的推广，不需要专门进行广告推广也会逐步消化；感谢阅读 （3）SOHO，作为居家办公类