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宁德房地产市场调研报告 潘氏机构 ·潘国荣地产顾问 2007.7.9 1 调查说明 《福建省宁德市房地产市场调研报告》主要是针对宁德房地产市场为特定调查对象，通过对宁德市城市经济发感谢阅读 展状况和房地产市场状况的调查和分析，采用实地踩盘、业内访谈的调研方法、收集、整理、记录和分析相关市场精品文档放心下 载 信息系统，以房地产市场基本情况为出发点，专业且客观的评价市场，精心编写《福建省宁德市房地产市场调研报精品文档放心下 载 告》。为下步项目地块的选择和开发提供科学数据支持以及决策上的重要依据。精品文档放心下载 2 目录 第一部分 宏观环境 一、城市概况 1、地理位置 2、行政区划 3、城市面积和人口 4、交通状况 5、优势资源 二、宏观经济 1、国内生产总值（GDP） 2、产业比重 3、城乡居民年收入 三、城市规划发展 1、总体规划 3 2、市区整体布局 （1）宁德城市用地发展方向 （2）工业用地规划 （3）居住用地规划 第二部分 宁德市房地产市场分析 一、宁德房地产市场概况 二、宁德房地产市场现状 三、房地产市场分析 （一）商品房市场分析 1、商品房供求分析 2、完成投资及 “三工”面积 （二）宁德住宅市场分析 1、宁德住宅分布 2、价格走势 4 3、住宅面积比例 4、住宅户型面积比例 5、住宅总价比例 6、销售去化分析 7、板块分析 ※市场板块划分 （1）物业类型 （2）均价、主力面积、总价 （3）面积 （4）户型 （5）近期销售项目资料 第三部分 地块评估 一、地块分布图 三、地块分析 5 1、项目宗地现状 2、交通状况 3、项目周边环境 4、项目分析 5、个案分析 ※名阳帝景 （1）项目区位 （2）项目基本经济指标 （3）营销推广 6 第一部分 宏观环境 一、城市概况 １、地理位置 宁德市位于福建省东北沿海，俗称闽东。地理坐标为北纬 26°17′-27°41′，东经 118°32′-120°52′。东临东精品文档放心下载 海，南接福州，西连南平，北与浙江省温州市接壤。 ２、行政区划 是于2000 年撤地设市的新兴港口城市。截至2005 年 12 月31 日，宁德市辖三市六县55 个建制镇：１精品文档放心下载 个市辖区、6 个县（寿宁县、霞浦县、柘荣县、屏南县、古田县、周宁县），代管2 个县级市（福安市、福鼎谢谢阅读 市）。 ３、城市面积和人口 2005 年，宁德全市面积13452 平方公里，人口总数325 万人。其中畲族人口15.8 万居全国之冠。感谢阅读 面积（平方公里） 人口（万人） 面积