房地产估价师（完整版）题库含答案【能力提升】.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强　　B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强　　C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强　D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】：C 2、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（　　　）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】：D 3、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】：D 4、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（　　）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】：D 5、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（　　）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】：A 6、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】：D 7、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】：D 8、HTML页面的“title主页/title”代码应写在（　　　）标记内。A.body/bodyB.head/headC.font/fontD.frame/frame【答案】：B 9、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】：B 10、分部工程进一步划分就形成了（　　　）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】：C 11、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】：B 12、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（　　　）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】：C 13、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（　　　）年。A.5B.10C.15D.20【答案】：D 14、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】：B 15、确认测试主要涉及的文档是（　　　）。A.详细设计说明书B.概要设计说明书C.需求规格说明书D.源程序【答案】：C 16、市场定位通常要遵循的步骤是（　　）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】：A 17、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】：A 18、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】：D 19、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】：B 20、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（　　）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】：C 21、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（　　）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】：A 22、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服