房地产估价师（完整版）题库（考点梳理）word版.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】：D 2、在软件正式运行后，一般来说，( )阶段引入的错误需要的维护代价最高。A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.编码【答案】：A 3、用补码表示的8位二进制其值为十进制数（）。A.-31B.-32C.-64D.-65【答案】：B 4、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（　　　）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】：D 5、契税的课税对象为（　　）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】：D 6、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】：A 7、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.1～2倍B.2～4倍C.4～6倍D.6～8倍【答案】：C 8、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】：D 9、商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】：B 10、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（　　　），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】：A 11、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】：C 12、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】：B 13、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（　　）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】：A 14、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】：A 15、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】：C 16、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】：C 17、如果待排序序列中两个元素具有相同的值，在排序前后它们的相互位置发生颠倒，则称该排序算法是不稳定的。（）是稳定的排序方法，因为这种方法在比较相邻元素时，值相同的元素并不进行交换。A.冒泡排序B.希尔排序C.快速排序D.简单选择排序【答案】：A 18、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（　　　）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】：A 19、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】：B 20、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 　 　 　D.签署商业票据【答案】：C 21、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见，其中，( )是不需要考虑的。A.输入信用卡号时应该允许在其中插入空格B.显示较长的说明信息时不要很快就消失C.输入注册信息时有些项应该允许留空D.切换选项卡时，应自动保存己修改的设置