房地产估价师（完整版）题库【实用】.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（　　　）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】：C 2、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（　　　）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】：D 3、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（　　　）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】：C 4、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（　　　）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】：D 5、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（　　　）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】：B 6、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】：A 7、在面向对象技术中，不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果，这一现象称为 （作答此空） ，它由 （　　　） 机制来支持。利用类的层次关系，把具有通用功能的消息存放在高层次，而不同的实现这一功能的行为放在较低层次，在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。A.绑定B.继承C.消息D.多态【答案】：D 8、（　　　）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。　　A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】：A 9、下列有关规划概述，表述正确的是（　　　）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】：C 10、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】：A 11、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】：D 12、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（　　　）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】：A 13、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】：C 14、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（　　）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】：A 15、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（　　）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】：D 16、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】：B 17、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（　　　）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】：C 18、A query is used to search through the database to locate a particular record or reco