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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】：A 2、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】：C 3、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】：B 4、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.0～50B.50～75C.50～100D.100～150【答案】：C 5、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】：B 6、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（　　　）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】：B 7、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】：C 8、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（　　）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】：B 9、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（　　）。A.GNP＝GDP＋对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】：D 10、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（　　　）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】：C 11、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】：A 12、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】：C 13、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.《住房公积金管理条例》B.《城乡规划法》C.《国有土地上房屋征收评估办法》D.《房产测量规范》【答案】：A 14、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】：B 15、（）不是面向对象程序设计的主要特征。A.封装B.多态C.继承D.结构【答案】：D 16、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】：D 17、房地产投资方案比选通常是在（　　　）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】：B 18、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】：D 19、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】：A 20、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（　　）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】：B 21、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】：A 22、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构