房地产估价师（完整版）题库带答案（a卷）.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（　　　）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】：B 2、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（　　　）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】：C 3、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（　　　）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】：C 4、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】：A 5、软件的结构化设计(SD.方法中，一般分为概要设计和详细设计两阶段，其中详细设计主要是要建立( )。A.软件结构B.软件过程C.软件模型D.软件模块【答案】：D 6、以下关于C/C++程序变量的叙述中，错误的是（　　　）。A.变量实际上是存储位置的名字B.变量都具有类型属性C.变量必须先声明，然后才能引用D.除了赋值运算，其他运算都不能改变变量的值【答案】：D 7、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】：A 8、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（　　）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】：C 9、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（ ）和房屋所有权登记发证制度。A.使用权B.所有权C.收益权D.占用权【答案】：A 10、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】：B 11、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】：A 12、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（　　）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】：C 13、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】：C 14、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元／m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】：A 15、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（　　）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】：B 16、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】：B 17、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】：D 18、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（　　）。A.挑战定价