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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】：D 2、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】：C 3、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（　　　），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】：B 4、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（　　　）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】：A 5、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】：A 6、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（　　）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】：B 7、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】：C 8、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.i＝rB.i＞rC.i＜rD.i＝1+r【答案】：B 9、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（　　）A.《论语》B.《孟子》C.《庄子》D.《墨子》【答案】：C 10、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】：D 11、下列关于建设监理制度，表示正确的为（　　　）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】：A 12、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】：B 13、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时，定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法int fun(int a，int b) ，则方法（44）不能同时在类S中。D中定义方法int fun(int a，int b) ，这一现象称为（45）。 A.覆盖/重置B.封装C.重载/过载D.多态【答案】：A 14、为了检查对软件进行修改后是否引入新的错误，需要对软件进行的测试类型为( )测试。A.功能B.回归C.可靠性D.恢复【答案】：B 15、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】：C 16、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】：C 17、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位【答案】：C 18、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】：C 19、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（　　）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】：B 2