房地产估价师（完整版）题库附参考答案（典型题）.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】：B 2、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（　　）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】：B 3、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】：B 4、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】：B 5、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】：B 6、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】：C 7、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】：A 8、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】：A 9、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】：D 10、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（　　）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】：B 11、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】：A 12、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】：C 13、“三项预测值”分析方法是（　　　）中的一种。A.概率分析方法　　B.盈亏平衡分析方法　　C.多因素敏感性分析方法　　D.单因素敏感性分析方法【答案】：C 14、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】：C 15、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】：C 16、依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】：B 17、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（　　　）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】：C 18、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（　　）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】：A 19、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（　　　）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】：D 20、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（　　）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】：D 21、李某购买新