房地产估价师（完整版）题库附参考答案（精练）.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（　　　）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】：C 2、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（　　）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】：C 3、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】：C 4、商品房开发市场通常是典型的（　　）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】：B 5、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（　　　）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】：D 6、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】：D 7、以下关于程序语言的叙述，正确的是（）。A.Java语言不能用于编写实时控制程序B.Lisp语言只能用于开发专家系统C.编译程序可以用汇编语言编写D.XML主要用于编写操作系统内核【答案】：C 8、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】：A 9、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】：D 10、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】：B 11、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（　　）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】：B 12、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】：A 13、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】：A 14、已知X=－73，若采用8位机器码表示，则[X]原=（），[X]补=（）。ABCD【答案】：A 15、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】：A 16、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】：D 17、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（　　　）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】：B 18、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（　　　）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】：A 19、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】：A 20、UML中关联是一个结构关系，描述了一组链。两个类之间（47）A.不能有多个关联B.可以有多个由不同角色标识的关联C.必须有一个关联D.多个关联必须聚合成一个关联【答案】：B 21、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经