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房地产估价师(完整版)题库
第一部分 单选题(200题)
1、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用( )来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】:B
2、下列代理行为中,属于越权代理的( )。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】:D
3、程序以解释方式运行时,不 () 。A.进行词法分析B.进行语法分析C.进行语义分析D.产生目标程序文件【答案】:D
4、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用 (请作答此空) 模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与 ( ) 模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。A.解释器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.观察者(Observer)【答案】:C
5、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】:D
6、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求,对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】:C
7、以下财务分析指标的说法,错误的是( )。A.流动比率越高,说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高,说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高,企业偿还债务的能力越差D.一般来讲,存货周转率越高,则流动性越差【答案】:D
8、符合负债定义和负债确认条件的项目,应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】:B
9、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。A.对象B.封装C.类D.消息【答案】:D
10、依法征收集体土地的前提,是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】:A
11、会计差错的主要内容不包括( )。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】:C
12、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】:D
13、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元,月平均运营费用为60 万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】:C
14、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是( )。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】:C
15、下列不属于估价委托人的义务的是( )。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】:A
16、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要
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