房地产估价师(完整版)题库附答案【典型题】.docxVIP

房地产估价师(完整版)题库附答案【典型题】.docx

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房地产估价师(完整版)题库 第一部分 单选题(200题) 1、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用( )来进行测算趋势值。 A.数学曲线拟合法 B.平均增减量法 C.平均发展速度法 D.移动平均法 【答案】:B 2、下列代理行为中,属于越权代理的(   )。 A.本代理 B.经过被代理人同意的复代理 C.共同代理 D.双方代理 【答案】:D 3、程序以解释方式运行时,不 () 。 A.进行词法分析 B.进行语法分析 C.进行语义分析 D.产生目标程序文件 【答案】:D 4、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用 (请作答此空) 模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与 (   ) 模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。 A.解释器(Interpreter) B.策略(Strategy) C.中介者(Mediator) D.观察者(Observer) 【答案】:C 5、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题: A.2000 B.5000 C.10000 D.20000 【答案】:D 6、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了(   )。 A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整 B.应结合估价委托人的要求,对成本法估价进行调整 C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整 D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整 【答案】:C 7、以下财务分析指标的说法,错误的是( )。 A.流动比率越高,说明企业偿还流动负债的能力越强 B.速动比率越高,说明企业的短期偿债能力越强 C.资产负债率越高,企业偿还债务的能力越差 D.一般来讲,存货周转率越高,则流动性越差 【答案】:D 8、符合负债定义和负债确认条件的项目,应当列入 ( )。 A.损益表 B.资产负债表 C.现金流量表 D.利润表 【答案】:B 9、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。 A.对象 B.封装 C.类 D.消息 【答案】:D 10、依法征收集体土地的前提,是国家为了( )利益的需要。 A.公共 B.社会 C.集体 D.政府 【答案】:A 11、会计差错的主要内容不包括( )。 A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错 B.对事实的疏忽和误解 C.隐瞒或删除交易或事项 D.对会计政策的误用 【答案】:C 12、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是( )。 A.提高贷款利率 B.提高购房最低首付款比例 C.提高法定存款准备金率 D.提高房地产交易环节税收 【答案】:D 13、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元,月平均运营费用为60 万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是(  )万元。 A.33.00 B.33.10 C.36.00 D.36.10 【答案】:C 14、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是( )。 A.出租的房地产 B.自用的房地产 C.餐饮的房地产 D.自营的房地产 【答案】:C 15、下列不属于估价委托人的义务的是( )。 A.根据自己的需要提出估价结果 B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料 C.协助估价师搜集估价所必要的资料 D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责 【答案】:A 16、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要

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