房地产估价师（完整版）题库附完整答案（必刷）.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（　　　）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】：A 2、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（　　　）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】：C 3、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】：B 4、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】：A 5、（　　　）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】：C 6、房地产投资方案比选通常是在（　　　）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】：B 7、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】：C 8、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（　　　）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】：D 9、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】：D 10、在颗粒污染物中，（　　　）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】：A 11、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】：B 12、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】：B 13、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（　　　）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】：C 14、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（　　）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】：D 15、对于类定义： class A{ public: virtual void func1(){} Void func2 (){} }; class B:public A{ public: void func1(){cout＜＜class B func 1＜＜end1;} virtual void func2(){cout＜＜class B func 2＜＜end1;} };下面叙述正确的是（　　　）。A.A::func2()和B::func1()都是虚函数B.A::func2()和B::func1()都不是虚函数C.B::func1()是虚函数，而A::func2()不是虚函数D.B::func1()不是虚函数，而A::func2()是虚函数【答案】：C 16、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】：A 17、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】：A 18、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（　　　）万元。A.201.8