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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、直接投资的特点是（　　）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】：A 2、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】：B 3、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】：B 4、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】：D 5、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（　　　）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】：C 6、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】：A 7、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】：B 8、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（　　　）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】：B 9、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】：D 10、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】：C 11、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】：D 12、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】：C 13、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（　　）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】：D 14、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（　　）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】：D 15、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】：B 16、下列不属于物业管理特征的是（　　　）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】：C 17、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（　　）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】：C 18、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（　　　）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】：B 19、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】：C 20、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】：D 21、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】：B 22、在Windows系统中，通过设置文件的（） ，可以使其成为“隐藏”文件；如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘， （） ，单击“开始整理”按钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。A.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的常规选项卡B.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的常规选项卡C.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的工具选项卡D.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的工具选项卡【答案】：D 23、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折