房地产估价师（完整版）题库含答案【实用】.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】：A 2、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　　　）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】：D 3、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】：D 4、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】：B 5、下列属于房地产部门规章的是（　　　）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】：C 6、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（　　　）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】：D 7、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】：A 8、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（　　）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】：C 9、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】：A 10、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】：D 11、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】：C 12、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】：C 13、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】：D 14、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】：B 15、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】：B 16、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】：C 17、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（　　　）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】：D 18、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为（） ，（） 是该正规集合中的元素。A.6B.7C.8D.无穷【答案】：A 19、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】：D 20、源程序中的（　　　）与程序的运行结果无关。A.注释的多少B.变量的取值C.循环语句的执行次数D.表达式的求值方式【答案】：A 21、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（　　　）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】：D 22、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（　　　）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店