房地产估价师（完整版）题库含完整答案（必刷）.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】：C 2、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】：D 3、（　　　）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】：B 4、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（　　）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】：C 5、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（　　）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】：B 6、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】：D 7、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】：A 8、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】：D 9、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】：A 10、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】：C 11、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】：B 12、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（　　　）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】：D 13、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】：B 14、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】：C 15、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（　　　）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】：B 16、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】：C 17、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】：C 18、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（　　）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】：C 19、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（　　）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】：B 20、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（　　）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】：D 21、若信息为32位的二进制编码，至少需要加（） 位的校验位才能构成海明码。A.3B.4C.5D.6【答案】：D 22、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交