房地产估价师（完整版）题库及参考答案【夺分金卷】.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】：B 2、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（　　）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】：A 3、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】：D 4、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】：A 5、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（　　）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】：B 6、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】：C 7、（）不是面向对象程序设计的主要特征。A.封装B.多态C.继承D.结构【答案】：D 8、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】：D 9、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】：B 10、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（　　　）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】：B 11、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】：A 12、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】：D 13、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（　　　）。A.102%×105%×108%×107%― 100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%― 100%D.2%×5%×8%×7%【答案】：A 14、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】：B 15、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】：D 16、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（　　　）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】：B 17、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（　　）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】：B 18、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】：D 19、CMM将软件过程改进的进化步骤组织成5个成熟度等级，其中，在（　　　），所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。A.可重复级B.已定义级C.已管理级D.优化级【答案】：B 20、程序中的局部数据结构测试通常在 （） 阶段进行，而全局数据结构测试通常在 （）阶段进行。A.单元测试B.集成测试C.确认测试D.系统测试【答案】：A 21、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成