房地产估价师（完整版）题库及一套参考答案.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、一般来说，与长期投资相比，短期投资（　　）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】：C 2、下列各项中，不属于证券市场功能的是（　　　）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】：D 3、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（　　　）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】：B 4、不能作为类成员的是（）。A.自身类对象B.自身类对象的引用C.自身类对象的指针D.另一个类的对象【答案】：A 5、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】：C 6、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（　　）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】：D 7、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（　　　）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】：D 8、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】：B 9、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】：A 10、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（　　）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】：B 11、下列关于税的表述中，正确的是（　　）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%【答案】：C 12、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】：C 13、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（　　　）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】：D 14、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法　B.注册会计师法　　C.会计管理条例　　D.会计师管理条例　【答案】：A 15、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】：A 16、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】：A 17、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（　　　）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】：B 18、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】：B 19、著作权法中，计算机软件著作权保护的对象是（）。A.硬件设备驱动程序B.计算机程序及其开发文档C.操作系统软件D.源程序代码【答案】：B 20、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】：C 21、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（　　　）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】：A 22、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】：C 23、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（　　）等内容。A.项目竞争分析B.