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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】：B 2、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】：A 3、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】：D 4、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（　　）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】：B 5、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】：C 6、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】：D 7、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（　　　）。A.最低租售价格　　B.最低租售数量　　C.最低建安成本　　D.最高土地取得价格【答案】：C 8、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】：B 9、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】：A 10、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】：B 11、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（　　）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】：A 12、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（　　）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】：D 13、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（　　）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】：C 14、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】：B 15、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（　　）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】：A 16、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】：B 17、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】：B 18、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】：C 19、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（　　）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】：C 20、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】：B 21、下列金融工具中，银行汇票属于（　　）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】：B 22、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付