房地产估价师（完整版）题库重点.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】：A 2、保险可用资金最主要的来源是（　　　）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】：C 3、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】：C 4、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】：B 5、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】：D 6、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（　　）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】：D 7、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（　　　）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】：D 8、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】：C 9、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】：B 10、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（　　）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】：D 11、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（　　　）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】：B 12、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（　　　）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】：D 13、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（　　　）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】：C 14、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】：A 15、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.0～50B.50～75C.50～100D.100～150【答案】：C 16、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（　　　）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】：B 17、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（　　）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】：B 18、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（ ）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A.3B.6C.9D.10【答案】：B 19、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（　　）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】：C 20、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】：D 21、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇