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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（　　　）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】：D 2、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】：A 3、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（　　）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】：C 4、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】：B 5、（）：A location where data can be temporarily stored.A.AreaB.DiskC.BufferD.File【答案】：C 6、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（　　）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】：B 7、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（　　）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】：B 8、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】：A 9、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（　　）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】：D 10、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】：C 11、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（　　　）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】：A 12、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改，此行为属于（　　　）维护。A.改正性B.适应性C.完善性D.预防性【答案】：A 13、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（　　）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】：A 14、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（　　　）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】：B 15、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（　　）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】：C 16、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　　）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】：B 17、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】：B 18、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（　　　）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】：D 19、下列不属于房地产商用物业市场的是（　　）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】：D 20、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】：B 21、商品房现房广告不得涉及的内容是（　　　）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】：D 22、房地产转让应当以申报的（　　　）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】：C 23、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（　　）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权