房地产估价师（完整版）题库精品【名校卷】.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（　　　）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】：C 2、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（　　　）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】：A 3、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】：D 4、业主交存的住宅专项维修资金属于（　　）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】：A 5、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】：B 6、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（　　　）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】：A 7、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（　　）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】：B 8、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】：C 9、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】：D 10、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（　　）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】：B 11、人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】：D 12、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】：D 13、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】：B 14、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（　　　）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】：A 15、关于年度运营预算，下列说法错误的是（　　）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】：C 16、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（　　　）。A.共代理了多少个项目　　B.代理成交额有多少　　C.人员素质　　D.代理的成功率有多大【答案】：D 17、市场需求的预测一般需要从（　　）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】：D 18、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】：D 19、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后