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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（　　　）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】：A 2、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（　　　）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】：C 3、住房公积金管理的决策机构为（　　　）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】：A 4、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（　　　）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】：D 5、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】：A 6、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】：B 7、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（　　）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】：C 8、房地产开发项目的施工许可证由（　　）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】：B 9、Telnet提供的服务是（）。A.远程登录B.电子邮件C.域名解析D.寻找路由【答案】：A 10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（　　）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】：A 11、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（　　）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】：A 12、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】：C 13、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】：C 14、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】：C 15、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.③②④⑤⑥⑦①B.②③④⑤⑥⑦①C.①②③④⑤⑥⑦D.①③②④⑤⑥⑦【答案】：C 16、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（　　　）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】：A 17、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】：B 18、下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】：A 19、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】：D