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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（　　）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】：D 2、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】：D 3、个人住房抵押贷款属于（　　　）。A.权益融资　　B.债务融资　　C.开发投资　　D.置业投资【答案】：B 4、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（　　　）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】：C 5、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】：A 6、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格＝定额＋利润＋文件规定B.价格＝定额＋费用＋文件规定C.价格＝定额＋费用＋税金D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】：B 7、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（　　　）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】：D 8、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（　　　）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】：B 9、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】：D 10、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（　　　）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】：B 11、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】：D 12、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（　　）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】：B 13、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】：D 14、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（　　）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】：B 15、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】：D 16、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】：B 17、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】：C 18、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（　　）。A.Pi＞0B.Pi≤1C.0≤Pi≤1D.Pi≥1【答案】：C 19、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（　　　）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入　　B.现金流入都包括销售收入和销售税费　　C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用　　D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】：A 20、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】：D 21、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（　　　）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】：D 22、( )是由股份有限公司公开发行，用